Bestandsfreies Zinshaus mit Potenzial in Petzenkirchen!
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
3250
Wieselburg-Land
Dieses attraktive Zinshaus in 3252 Petzenkirchen, Niederösterreich, besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Schulen, eine Bäckerei, Banken und Geldautomaten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahnhof sowie der nahe Autobahnanschluss sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Ideal für Kapitalanleger und Investoren!
Beschreibung der Immobilie
Bestandsfreies Zinshaus mit Potenzial in Petzenkirchen!
* Bestandsfreies Zinshaus in guter Lage in Petzenkirchen
* Baubewilligung 1962
* Baujahr 1963
* Grundfläche: 658 m²
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Massivbauweise Beton und Ziegel mit 25 cm - kein VWS
* Benützungsbewilligung 1965
* errichtet durch die NÖ Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft für Arbeiter und Angestellte
* Ortskanal und Ortswasseranschluss
* 6 Wohnungen mit ca. 342 m² Nfl.
* Vollkeller mit ca. 160 m² dem Baujahr entsprechend
* EG Top 1 mit ca. 65,57 m², Top 2 mit ca. 29,18 m², Top 3 mit ca. 64,39m²,
* 1 Stock: Top 4 mit ca. 65,56 m², Top 5-6 zusammengelegt mit ca. 86,65 m²,
* DG: Top 7-mit ca. 31,17 m²
* derzeit noch 2 Wohnungen vermietet
* spätestens bis 31.03.2026 Bestandsfrei
* Beheizung mittels Radiatoren über Gasthermen jede WHG hat eigener Zähler
* Gasthermen wurden teils erneuert
* alle 6 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
* Kunststofffenster doppelt verglast ca. 1995
* Fassade und Dach mit Sanierungsbedarf
* Energiekennzahlen: HWB 341 kWh/m²a, fGEE: 3,79
* Übergabe nach Vereinbarung
* Kabel TV Anschlüsse
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102492
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1963 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 342,52 m² |
| Grundstücksfl.: | 658,00 m² |
| Bäder: | 6 |
| WC: | 6 |
| Keller: | 170,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 341,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,79 |
Ausstattung
Gas
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Martin Öllinger
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