Sanierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks

Sanierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer

Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Gasetagenheizung, Innenhoflage

Beschreibung:

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss bietet rund 44 m² durchdacht genutzte Wohnfläche in zentraler Lage des begehrten 3. Bezirks. Die helle Wohnküche mit charmantem Altbauflair lädt zum Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein hochwertiger Parkettboden runden das Wohngefühl ab. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und bietet somit angenehme Privatsphäre – mitten in der Stadt.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Apostelgasse 17, in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße, der Rochusgasse und der Erdbergstraße entfernt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER, Aycan Supermarkt, sowie das Galleria Einkaufszentrum. Kulinarisch ist für Vielfalt gesorgt – ob Sattva Vegan, Tasty Food, Bonjour, Cafe & Vino oder Sultans Cuisine Levante – alles ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

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  U-Bahn: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in Gehdistanz

  
  
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  Straßenbahn: Linie 18 sowie zahlreiche Busverbindungen

  
  

Auch Schulen wie die Volksschule Erdbergstraße, Freizeitangebote wie das Apostelbad, sowie medizinische Versorgung und Fitnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem sanierten Altbau mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730

E-Mail: p.silagi@w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap