Solide Kapitalanlage mit Dachterrasse – bezugsfertig & nachhaltig in Wörgl

Solide Kapitalanlage mit Dachterrasse – bezugsfertig & nachhaltig in Wörgl

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 46 m²

• Freifläche: ca. 15 m² Balkon

• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!

• Kaufpreis für Kapitalanleger (netto): € 204.718

• Kaufpreis TG-Stellplatz (netto): € 24.833

• Fertigstellung: September 2025

• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

Ausstattung – vermietungsfreundlich & effizient

Top 3.30 wird in hochwertiger Holzmassivbauweise errichtet – ein ökologisches Konzept mit hohem Wohnwert. Die Ausstattung ist auf nachhaltige Vermietung ausgelegt: Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, pflegeleichte Fliesen, eine bodenebene Glasdusche und moderne Oberflächen schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Küche, Vorraum und das Bad/WC sind fix und fertig eingerichtet – ideal für einen raschen Vermietungsstart nach Übergabe.

Lagevorteil – Wörgl als Mietstandort

Wörgl bietet stabile Nachfrage im Mietmarkt und punktet mit starker Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt ruhig, grün und zentrumsnah – Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel stärkt die Standortattraktivität zusätzlich.

Zielgruppen für die Vermietung

• Berufstätige Singles und Paare
• Pendler und Mitarbeitende regionaler Betriebe
• Jungakademiker und Berufseinsteiger

Ihre Vorteile als Investor

• Bezugsfertig: Küche, Bad/WC und Vorraum bereits eingerichtet
• ESG-konformer Holzmassivbau – nachhaltig und zukunftssicher
• Dachterrasse als Alleinstellungsmerkmal für Mieter
• Energieeffizient und wartungsarm – geringe Betriebskosten
• Gefragte Wohnungsgröße – ideale Voraussetzung für Vollauslastung

Steuerliche Vorteile der Vorsorgewohnung

• Vorsteuerabzug bei Vermietung mit USt-Option
• 1,5 % AfA p.a. auf Gebäudeanteil
• Betriebskosten, Zinsen und Instandhaltungen steuerlich absetzbar
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins ebenfalls abschreibbar

Mietservice auf Wunsch

Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung sowie die laufende Verwaltung durch einen professionellen Partner – für ein sorgenfreies Investment.

Individuelle Beratung & Exposé

Wir beraten Sie gerne persönlich zur Finanzierung, steuerlichen Gestaltung und zu Ihren Renditechancen. Fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt ein Gespräch.

Telefon: +43 (0) 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <725m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap