Preiswerte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus neben der Central European University
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Bezirk Favoriten, der für seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und seine Vielfalt bekannt ist. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß erledigt werden können. Der Hauptbahnhof Wien ist nicht weit entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und das Nahverkehrsnetz bietet. Auch die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.
Beschreibung der Immobilie
Preiswerte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus neben der Central European University
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet auf ca. 73m² viel Platz. Der Grundriss ist funktional und lässt sich gut möblieren, was sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal ist.
Zimmer:
- Wohnzimmer: Ein geräumiges, helles Wohnzimmer lädt zum entspannen ein
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- Arbeitszimmer/Gästezimmer: Ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Küche: Die separate Küche ist gut mit einer Einbauküche und Geräten ausgestattet. Zudem gibt es genügend Stauraum in Schränken und Regalen.
Badezimmer: Das Badezimmer ist klein aber fein, ausgestattet mit einer Wanne!
Der Wohnung ist ein Kellerabteil fürzusätzlichen Stauraum zugeteilt.
- Heizungsart: Elektro und Gas über Radiatoren und Fußboden
- Ein Aufzug ist vorhanden
Ende 2024 wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert!
Insgesamt bietet diese Wohnung in Favoriten ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis, da der Bezirk durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Wohngebiet in Wien geworden ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300161654
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 249.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 151,62 € |
| MwSt Gesamt: | 16,99 € |
| Wohnfläche: | 73,71 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 39,60 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,12 |
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Polina Klemenko
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +4369918410082