ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - herrliche 2 Zimmerwohnung mit traumhaftem Garten - inkl. Tiefgaragenstellplatz in bester Lage - provisionsfrei

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt , Elisabeth Bollenberger - Gasse


Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen. Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - herrliche 2 Zimmerwohnung mit traumhaftem Garten - inkl. Tiefgaragenstellplatz in bester Lage - provisionsfrei

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!



In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.



Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.



Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.



Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.



Ein eigener Quartierstreff bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften – ein echtes Plus für junge Eltern!



Ihr neues Zuhause im Überblick:



  • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
  • Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
  • Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten für Eltern
  • Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
  • Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung inklusive, zusätzliche auf Wunsch
  • Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Einlagerungsräume
  • Personenaufzug
  • Müllraum


Einziehen & wohlfühlen – ab dem 1. Quartal 2026



Zusätzlich entstehen am Areal freifinanzierte Eigentumswohnungen und geförderte Mietwohnungen.



Die freifinanzierten Eigentumswohnungen sind bereits im Verkauf.

Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen

Willkommen in Ihrer eigenen Gartenoase in Wr. Neustadt! 



Diese einzigartige 2 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 60m² lässt jedes Herz höher schlagen.



Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.



Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten und die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie die frische Luft und die Sonne, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.



Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. 



Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten.



Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. 



Diese Gartenwohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!



Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.

Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 251,63 pro Monat.



Kaufpreis Wohnung: € 222.861,00



Kaufpreis pro Stellplatz: € 17.000,00



Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 239.861,00



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3714

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 222.861,00 €
Betriebskosten: 210,41 €
MwSt Gesamt: 24,53 €
Wohnfläche: 59,86 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 92,05 m²
Keller: 3,06 m²
Heizwärmebedarf:  A  23,50 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,53
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Tanja Biberich

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

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