Kleinbüro für KMU und Einzelunternehmer in Top-Lage!

Büro / Praxis , 1220 Wien


Ihr künftiges Kleinbüro liegt oberhalb des Arbö Centers unweit vom Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kino-Center. Die unmittelbare Nähe zu U1 Kagran und dem Bus 26A, N26 oder auch diversen Straßenbahnen wie z.B. 25 sorgen dafür, dass auch Ihre Kunden den Weg unkompliziert zu Ihnen finden. Mit dem Auto befinden Sie sich nur ca. 10 Minuten von der Donauuferautobahn A22 und A23 entfernt und haben hier Anschluss in alle Richtungen.

Beschreibung der Immobilie

Kleinbüro für KMU und Einzelunternehmer in Top-Lage!

Ruhiger Büroraum zum All- Inklusive-Angebot!



  • Bürofläche von ca. 38,7m²
  • vollausgestattete Miniküche  und WC im Allgemeinbereich gemeinsame Nutzung
  • Lage in der 1. Etage
  • entspannter Blick in den Garten
  • Sowohl vollmöbliert, teilmöbliert oder auch als leerer Büro-, Yoga- oder Praxisraum möglich
  • KFZ- Stellplatz inkludiert
  • perfekte monatliche Kalkulation durch All-In-Miete


In der Nettomiete von rund 641,-€ sind bereits die Verbrauchskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom, KFZ-Stellplatz enthalten. Ein eigener KFZ-Stellplatz, den Sie für sich oder Ihre Kunden nutzen können, steht Ihnen am Gelände zur Verfügung.



Die Lage spricht für sich. Fußläufig befindet sich das bekannte Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten. Die praktische Verkehrsanbindung durch die U1 Kagran, diverse Busverbindungen und Straßenbahnen machen ein Auto entbehrlich. Sollten Sie dennoch mit dem Auto anfahren, befindet sich am Gelände ein für Sie reservierter Stellplatz.



Besichtigungen:



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.



Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4689

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1998
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 641,00 €
Kaltmiete: 641,00 €
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt: 128,20 €
Heizwärmebedarf:  E  178,60 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Parkplatz, Teeküche

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Ursula von Merveldt

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