Baugrundstück mit Altbestand mit hoher Baudichte und in zentraler Lage von Salzburg-Maxglan/Riedenburg

Grundstück , 5020 Salzburg


Das Wohnen in Maxglan - Riedenburg bietet zahlreiche Vorteile. Die Gegend verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Geschäften sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Zudem ist die Salzburger Altstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zu den Salzburger Landeskliniken gewährleistet Sicherheit und macht die Lage auch für medizinisches Personal attraktiv. Die Autobahn und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar, was Reisen erleichtert.

Beschreibung der Immobilie

Baugrundstück mit Altbestand mit hoher Baudichte und in zentraler Lage von Salzburg-Maxglan/Riedenburg

Diese weitläufige Liegenschaft vereint ein Grundstück mit Altbestand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.



HIGHLIGHTS:



  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung, Neubau)
  • Großzügige Grundstücksfläche von 456 m²
  • Bauklasse III mit GFZ 1,1
  • Bruttogeschoßfläche von ca. 501 m²
  • Keine Denkmalschutzauflagen
  • Zentrale Lage in Maxglan/Riedenburg, ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekte
  • Keine Belastungen – Übergabe erfolgt geldlasten- und bestandsfrei
  • Ebenes Grundstück, keine Naturgefahren oder Biotopkartierung (laut SAGIS)


Heizung/Warmwasser: Keine aktuelle Nutzung, Sanierungsobjekt



Kaufnebenkosten:




  • Grunderwerbssteuer: 3,5%



  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%




Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/1984

Art: Grundstück
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.600.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 456,00 m²
Zimmer: 5
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
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Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Garage, Parkplatz

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Diana Aigner Immobilien

Mag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

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