#SQ - MODERNES KLEINGARTEN-DOPPELHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Haus , 2331 Vösendorf


Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in Vösendorf, am südlichen Stadtrand Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an die A2 Südautobahn als auch an die B17 – sowie die Nähe zur Badner Bahn garantiert eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum Wiens sowie auch in umliegende Regionen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Adresse besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

#SQ - MODERNES KLEINGARTEN-DOPPELHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Modernes Kleingarten-Doppelhaus in absoluter Grünruhelage – Vösendorf



Zum Verkauf gelangt ein kürzlich fertiggestelltes, hochwertig ausgestattetes Kleingarten-Doppelhaus auf Pachtgrund in ruhiger Lage in Vösendorf



Die Immobilie besteht aus zwei gekuppelten Gartenhäusern, die durch eine großzügige, überdachte Terrasse (als Wintergarten ausgeführt) miteinander verbunden sind. Die Ausrichtung nach Nordosten bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und absolute Ruhe – ideal zur Erholung.



Aufteilung & Ausstattung:



Haus 1 (zweigeschossig & vollunterkellert):




  • 2 Räume (Keller + Dachgeschoß)



  • 1 Wohnzimmer



  • 2 Badezimmer



  • 3 Toiletten




Haus 2 (eingeschossig):




  • Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse




Zusätzliche Flächen:




  • 1 überdachte Terrassen mit ca. 16 m²



  • 1 überdachte und als Wintergarten ausgeführte Terrasse ca. 25,3 m² (Dient als Verbindung der beiden Häuser)



  • 2 Geräteschuppen mit insg. ca. 6,5 m²




Highlights der Ausstattung:




  • Heizung & Warmwasser über Luftwärmepumpe 



  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung



  • Alarmanlage & Videoüberwachung



  • 2 Klimageräte



  • Stilvolle Außenbeleuchtung



  • Hochwertige Materialien & moderne Ausführung





Eckdaten:




  • Nutzfläche gesamt: ca. 122 m² (inkl. verbindender Terrasse)



  • Zimmer: 2



  • Neben-Räume: 2



  • Bäder: 2



  • WCs: 3



  • Kaufpreis: € 440.000,–



  • Monatliche Pacht inkl. Betriebskosten: € 553,67 (brutto)



  • Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.





Wichtige Hinweise:



Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrund (2 Parzellen) und unterliegt dem NÖ Kleingartengesetz.

Die Nutzung ist auf gärtnerische Zwecke sowie Erholung beschränkt.

Eine ganzjährige Nutzung oder die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist nicht zulässig.




Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Freizeitgenuss – ein perfekter Rückzugsort vor den Toren Wiens!



Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.
 



Kontaktdaten:



Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 20316

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 440.000,00 €
Nutzfläche: 122,00 m²
Grundstücksfl.: 370,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 246,70 m²
Keller: 24,58 m²
Heizwärmebedarf:  C  63,00 kWh/m²a
fGEE: 0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage, Sicherheitskamera

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