🏡 Uneinsehbares Gartenjuwel in absoluter Grünruhelage – Ihr Rückzugsort in Wolfpassing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus - Bungalow, 3424 Zeiselmauer-Wolfpassing


Beschreibung der Immobilie

🏡 Uneinsehbares Gartenjuwel in absoluter Grünruhelage – Ihr Rückzugsort in Wolfpassing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre in perfekter Harmonie zusammentreffen.



Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer der idyllischsten und ruhigsten Wohnlagen Niederösterreichs. In einer kaum befahrenen Seitenstraße mit reinem Anrainerverkehr und umgeben von viel Grün, erleben Sie hier pure Entspannung – frei von Lärm, Blicken und Hektik.

Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar, sodass Sie Ihre Freizeit im Garten oder auf der Terrasse vollkommen ungestört genießen können – ein echter Luxus, der heute selten geworden ist.



Mit einer Wohnfläche von 91,6 m² auf rund 1.560 m² Grundfläche eignet sich dieses Haus ideal für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität, Naturbezug und Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Der Kaufpreis von nur €  400.000,– macht diese Kombination aus Lage, Grundstück und Potenzial besonders attraktiv.




Highlights auf einen Blick




  • Uneinsehbares GrundstĂĽck mit dichter Bepflanzung & Altbaumbestand



  • Absolute GrĂĽnruhelage ohne Durchzugsverkehr



  • Maximale Privatsphäre & Ruhe in idyllischer Siedlungslage



  • GroĂźzĂĽgige GrundstĂĽcksgröße mit ca. 1.560 m²



  • Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung





Grunddaten




  • Wohnfläche: ca. 91,6 m²



  • GrundstĂĽcksfläche: ca. 1.560 m² (lt. Grundbuch)



  • Zimmer: 4



  • Baujahr: ca. 1970



  • Heizung: Zentralheizung



  • Zustand: gepflegt, mit Adaptierungsmöglichkeiten



  • Lage: ruhige Wohnsiedlung im GrĂĽnen, uneinsehbar





Raumaufteilung




  • Vorraum



  • KĂĽche mit Essplatz



  • Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten



  • Drei vielseitig nutzbare Zimmer



  • Tageslichtbad



  • Separates WC



  • groĂźe Garage



  • unterkellert





Außenbereich – Ihr uneinsehbares Gartenparadies



Das Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine komplette Abschirmung nach außen: Dichte Bepflanzung, Hecken und Baumgruppen sorgen für absolute Uneinsehbarkeit, ohne dabei einengend zu wirken.

Ob Sonnenbaden, Garteln, Yoga im Grünen oder ein Barbecue mit Freunden – hier sind Sie ganz für sich.



Ein Gartenhaus, eine sonnige Terrasse und ein kleiner Pool (sanierungsbedĂĽrftig) runden das private Naturrefugium ab.




Lagebeschreibung – diskret, naturnah und gut angebunden



Die Liegenschaft liegt in Wolfpassing, einem ruhigen Ortsteil von Königsbrunn am Wagram im Bezirk Tulln.

Die Frankengasse ist eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – eingebettet in Wiesen und Gärten.



Was diese Lage so besonders macht:




  • absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung



  • uneinsehbares GrundstĂĽck fĂĽr höchste Privatsphäre



  • grĂĽne Umgebung, ideal fĂĽr Spaziergänge & Erholung



  • trotzdem schnell in der Stadt:




    • Tulln: ca. 10 Minuten



    • Wien Stadtgrenze: ca. 30 Minuten



    • Ă–ffentliche Verkehrsmittel & Infrastruktur in erreichbarer Nähe

       





„Der angegebene Kaufpreis ist bereits sorgfältig und fair, auf Basis von Lage, Grundstücksgröße und Zustand der Immobilie, kalkuliert.“




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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 23539

Art: Haus - Bungalow
Land: Ă–sterreich
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 430.000,00 €
Wohnfläche: 91,60 m²
Grundstücksfl.: 1.560,00 m²
Zimmer: 4
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 90,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Ă–l, Zentralheizung, EinbaukĂĽche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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