Urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau – Stilvoller Erstbezug mit Balkon in zentraler Bestlage von Graz

Urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau – Stilvoller Erstbezug mit Balkon in zentraler Bestlage von Graz

📍 Adresse: Münzgrabenstraße 9 / Top 04 – 8010 Graz

🏠 Wohn- & Nutzflächen: 63,2 m² Wohnfläche + 3,4 m² überdachter Balkon + Kellerabteil

🚧 Premium-Sanierung: Erstbezug nach umfassender Premium-Sanierung!

💰 Kaufpreis: 279.000 € zzgl. Maklerhonorar

📆 Verfügbarkeit: ab sofort

Zuhause im Herzen von Graz

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage – in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Technischen Universität, dem Stadtpark oder der Oper.

Die perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt ums Eck sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulinarik auf hohem Niveau machen den Alltag komfortabel – ohne Auto, ohne Kompromisse.

Raumaufteilung mit Raffinesse

Die durchdachte Aufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und Funktionalität. Alle Räume sind zentral vom Eingangsbereich aus begehbar:

• Wohnzimmer (ca. 21,6 m²) – sonnendurchflutet und südwestseitig
• Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) – mit angenehmer Ruhe und Licht
• Küche mit Essbereich (ca. 12,7 m²) – inkl. Einbauküche und Zugang zum
• überdachten Balkon (3,4 m², nordostseitig, Blick in den Innenhof) – ideale Morgensonne
• Speisekammer/Abstellraum – direkt bei der Küche
• Badezimmer (ca. 4 m²) – mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, geschmackvollen Fliesen
• Separates WC
• Zentraler Vorraum (ca. 6,2 m²)
• Kellerabteil (ca. 4 m²)

Ausstattung für höchste Ansprüche

Die Wohnung wurde aufwendig und stilvoll saniert – mit hochwertigen Materialien und moderner Technik:

• Neuer Echtholz-Parkett in Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangs- und Nassbereich
• Smarte Deckenbeleuchtung (Smart-Home-fähig)
• Neue weiße Innentüren
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Fenster nach Südwesten (Wohnräume) und Nordosten (Küche/Balkon)

Gebäude & Wirtschaftliches

• Baujahr 1954, laufend instandgehalten -> Kein Sanierungsbedarf im Gebäude beschlossen
• Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a – Klasse D
• Monatliche Vorschreibung: 340,55 € brutto
  
  • Betriebskosten: 156,00 € netto
  • Heizkosten: 82,36 € netto (Fernwärme)
  • Rücklagenbildung: 70,12 € netto
  
  

Zusätzliche Vorzüge

• Sofort beziehbar!
• Innenstadtlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität
• Öffentlicher Verkehr in direkter Nähe (Bus, Bim)

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in urbaner Toplage!


👨‍💼- Name: Gregor Andrekowitsch

📞- Telefon: +43/660/44 93 969
📧- Email: vermittlung@immo-kollektiv.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <50m
Universität <50m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.225m
Bahnhof <1.225m
Flughafen <8.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap