Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Erstbezug nach Kernsanierung
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Sonnwendviertel – einem der modernsten und familienfreundlichsten Stadtteile Wiens. Direkt beim Helmut-Zilk-Park gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Cafés und Restaurants. Das Viertel ist weitgehend autofrei gestaltet und bietet mit Gemeinschaftsgärten, Spielplätzen und kulturellen Einrichtungen ein hohes Maß an Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Erstbezug nach Kernsanierung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem schönen Blick ins Grüne. Die umfassende Sanierung erfolgt im Jahr 2025 - somit wird ein Erstbezug in modernem Ambiente geboten.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 82,38 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4. OG mit Lift
Baujahr: 1965 – Sanierung 2025 abgeschlossen
Kaufpreis: € 319.000,--
Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und USt.: € 488,21
Ausstattung & Raumkonzept:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünblick
Zwei ruhige Schlafzimmer mit hochwertigen Bodenbelägen
Modernes Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Fliesen
Separate Toilette für zusätzlichen Komfort
Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen nach aktuellem Standard
Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Bushaltestellen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Universitäten und Hochschulen in kurzer Distanz – ideal für Studierende
Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten
Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein frisch saniertes, modernes Zuhause in einer etablierten Wohngegend zu erwerben. Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Investition – hier verbinden sich Qualität, Komfort und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Kaufpreis: € 319.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sie erreichen ihn unter 0660 754 25 28. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos von einer anderen, von denselben Entwicklern sanierten, Wohnung stammen. Diese dienen als Beispiel, um sich ein Bild vom Sanierungsstandard machen zu können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7398/12121
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Betriebskosten: | 227,20 € |
| Heizkosten: | 125,21 € |
| MwSt Gesamt: | 44,01 € |
| Wohnfläche: | 82,38 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 130,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,03 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
David Hösch
Hösch Immobilien GmbH
T +43 676 4677739