Hof mit Altbestand, Stallungen, Reitplatz und Ausbaureserve. - Charmante Lage nähe Voitsberg
Land und Forstwirtschaft
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8570
Voitsberg
Nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Voitsberg entfernt liegt dieser charmante Hof in ruhiger und grüner Umgebung. Mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten bis zum Stadtbeginn von Graz bietet die Liegenschaft ländliche Idylle in Kombination mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für all jene, die Ruhe suchen, aber auf Infrastruktur nicht verzichten möchten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: Eine Metzgerei liegt in nur 1,1 km, ein Supermarkt in 2,6 km, eine Bäckerei in 3,4 km und eine Drogerie in etwa 3,7 km Entfernung. Für den erweiterten Einkauf stehen in Voitsberg zahlreiche Handelsketten und Fachgeschäfte zur Verfügung. Eine Tankstelle ist in etwa 3,1 km, eine Trafik in rund 3,4 km, eine Bank und Postfiliale in jeweils 4 km Distanz erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung ebenfalls Vielfalt: Ein Restaurant liegt nur 240 Meter entfernt, eine Pizzeria ist in etwa 4 km, ein Café in 3,2 km, eine Bar in 3,7 km und eine Weinstube in 4,8 km Entfernung gelegen. Das nächste Kino ist in rund 8,9 km erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Familien profitieren von kurzen Wegen: Die nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung ist rund 2,4 km, eine Volksschule etwa 4 km, eine Mittelschule und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 4 bis 4,5 km. Auch das Ländliche Fortbildungsinstitut (LFI) ist innerhalb von rund 4,2 km erreichbar. Höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in Graz und sind in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe in nur 220 Metern, der Lokalbahnhof Krems in Steiermark ist in etwa 1,8 km zu erreichen. Auch die Bahnhöfe Voitsberg und Gaisfeld liegen jeweils unter 5 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Beschreibung der Immobilie
Hof mit Altbestand, Stallungen, Reitplatz und Ausbaureserve. - Charmante Lage nähe Voitsberg
Nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Voitsberg entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit über 43.000 m² Grundfläche als charmantes Ensemble aus Altbestand-Wohnhaus, Stallungen, Wirtschaftsgebäude und großem Reitplatz.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdehaltung und bietet mit insgesamt ca. 400 m² geschätzter Nutzfläche und einem Gewölbekeller großes Entwicklungspotenzial.
DIE VORTEILE DIESER LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK:
- Über 43.000 m² zusammenhängende Fläche mit Stallungen, Wiesen und Reitplatz
- Ruhige Lage nahe Voitsberg, ca. 25 Min. nach Graz
- Ca. 400 m² geschätzte Gesamtnutzfläche aufgeteilt auf:
Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, zwei Stallungen (ca. 140 m²). - Altbestand mit historischem Gewölbekeller und Brunnen
- Reitplatz und weitläufige Ausreitmöglichkeiten in der Umgebung
- Dachboden ausbaubar für zusätzliche Wohnfläche
- Sanierungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal für Tierhaltung, Selbstversorger oder Freizeitbetrieb
DAS GEBÄUDE.
Das sanierungsbedürftige Wohngebäude stammt aus der Jahrhundertwende und weist eine bebaute Fläche von ca. 160 m² auf. Ein ausbaubarer Dachboden bietet weiteres Flächenpotenzial.
Darunter gibt es einen Gewölbekeller mit natürlichem Erdkelleranteil, ideal für Lagerung oder als stimmungsvolles Element für zukünftige Nutzungen.
Neben dem Wohnhaus stehen ein Wirtschaftsgebäude (ca. 252 m² bebaute Fläche) und zwei Stallungen (insgesamt ca. 140 m² bebaute Fläche) zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig, die Grundstruktur des Altbaus ist jedoch gegeben.
Die alte Einrichtung ist zum Teil inkludiert, jedoch ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand.
Strom, Wasser und Kanal sowie ein eigener Brunnen sind gegeben.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst rund 43.200 m² und ist zur Gänze als Freiland (land- und forstwirtschaftlich) gewidmet.
Die Fläche bietet weitläufige Weiden, Reitplatz, Stallungen, Gärten und Ruheflächen, ideal für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder alternative Konzepte.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1087
| Art: | Land und Forstwirtschaft |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 400,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 43.200,00 m² |
| Gesamtfläche: | 400,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Parkplatz
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Thomas Miedl
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
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