676 m² Bürofläche in bester Lage Mariahilfer Straße / Neubaugasse - ERSTBEZUG

676 m² Bürofläche in bester Lage Mariahilfer Straße / Neubaugasse - ERSTBEZUG

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt eine generalsanierte Büroeinheit in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße.

Die Fläche befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie eine flexible Raumstruktur derzeit Open Space Nutzung. Die Fläche bietet zwei Eingänge.

Räumlichkeiten im Detail:

• separates WC Einheiten
• großzügiger Hauptbereich (ideal als Open Space)

Besondere Merkmale:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Moderne Ausstattung
• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Die Fläche eignet sich sowohl für Einzelbüros oder auch für Open Space Nutzungen (siehe Belegungsvorschlag)

Kostenübersicht:

• Nettomiete: € 13.190,97
• Bruttomiete (inkl. USt.): € 17.610,44
• Betriebskosten (netto): € 2,19/m² monatlich

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne Abends und am Wochenende).

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap