Stadtblick inklusive – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Wienerberg mit Loggia
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage am Wienerberg im Süden Wiens – einem urbanen Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Erholungsraum Wienerberg bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie einen Golfplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Wienerberg City mit zahlreichen Shops und Gastronomieangeboten sind schnell erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – mit Bus- und Straßenbahnlinien in Gehnähe sowie rascher Verbindung zur U-Bahn und ins Stadtzentrum. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Stadtblick inklusive – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Wienerberg mit Loggia
Diese gepflegte Wohnung im 14. Stock überzeugt mit beeindruckendem Weitblick über Wien und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 94 m² Wohnfläche plus 9 m² Loggia – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Aussicht genießen möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern, was für Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Die gepflegte Ausstattung und die tolle Lage am Wienerberg machen diese Wohnung besonders attraktiv – ob für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtresidenz.
Die Loggia lädt zum Entspannen mit Blick über die Dächer Wiens ein – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1751/67
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2004 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 689.000,00 € |
| Provision: | 24.804,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 94,00 m² |
| Nutzfläche: | 103,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,99 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
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Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate FlexCo
H +43664 3500 662