Exzellent gebaut. Technisch auf höchstem Niveau. – 6-Zimmer-Bungalow für anspruchsvolles Wohnen.

Haus - Bungalow, 4800 Attnang-Puchheim


Dieser neuwertige Bungalow in 4800 Attnang-Puchheim überzeugt durch seine ideale Lage – perfekt für Familien und Pendler. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen: Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei erreichen Sie in Kürze. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Bahnhof Attnang-Puchheim, ein bedeutendes Verkehrsdrehkreuz, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Verbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen Regau und Laakirchen West in jeweils nur ca. 15 Minuten Fahrzeit – perfekt für alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Zusätzlich sind sowohl der Attersee als auch der Traunsee in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Exzellent gebaut. Technisch auf höchstem Niveau. – 6-Zimmer-Bungalow für anspruchsvolles Wohnen.

Neuwertiger Bungalow in Attnang-Puchheim – Modern, sonnig & ruhig gelegen



In einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Attnang-Puchheim wartet dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Die perfekte Sonnenlage und durchdachte Architektur machen es zum idealen Zuhause für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe in Verbindung mit modernem Komfort suchen.



Dieser gut aufgeteilte Bungalow mit ca. 195 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familie und Beruf. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 52 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro (ca. 17 m²) sowie durchdacht angelegte Nebenräume (Bad inkl. WC, Gäste-WC, Waschraum, Technikraum) schaffen ein ideales Zuhause. Die Garage mit 42 m² bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum. Perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.





Highlights:




  • Moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattung

    Massivbau (Ziegel), 2,7m Raumhöhe, glasiertes Walmdach, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden



  • Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

    Ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 237 m² Gesamtnutzfläche – viel Platz für die ganze Familie



  • Sonnige Terrasse mit 51 m² Fläche

    Gefliest und ideal für entspannte Stunden im Freien



  • Gepflegter Garten mit ca. 300 m² Rasenfläche

    Inklusive Gartenhaus von Biohort – perfekt für Geräte, Reifen und mehr



  • Doppelgarage mit 42 m² und große Einfahrt (ca. 85 m²)

    Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche



  • Energieeffiziente Haustechnik

    Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage mit 6 kWp



  • Geringe Betriebskosten bei hohem Wohnkomfort



  • Küche und hochwertige Einbaumöbel im Kaufpreis inkludiert

    Moderne Küche mit Kochinsel sowie maßgefertigte Möbel im Eingangsbereich, Schlafzimmer, Speis, Waschküche und Garage



  • Großzügiger Dachraum mit viel Stauraum








Außenbereich:




  • Fertiggestellte Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor



  • Außentüren und Garagentor von Hörmann



  • Gartenhaus von Biohort für Geräte, Reifen und mehr



  • Garten mit Platz für einen kleinen Pool oder als Wohlfühlort für Gartenliebhaber






Haustechnik auf modernstem Stand:




  • Effiziente Wärmepumpe (KNV/NIBE) mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung



  • 300 l Warmwasserspeicher



  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung



  • Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Hybrid-Wechselrichter (Fronius)






Sonstiges:




  • Hochwertige Tischlermöbel können auf Wunsch übernommen werden



  • Moderne Küche mit Kochinsel und Markengeräten



  • Maßgefertigte Einbauten:

    Garderobe im Eingangsbereich

    Begehbarer Kleiderschrank

    Waschmaschinenverbau in der Waschküche

    Regale in der Speis und Garage



  • Hochwertige Sanitärgegenstände in Markenqualität






Betriebskosten:




  • Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 92,41 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Stadtgemeinde Attnang- Puchheim (277,25€ pro Quartal). (derzeit drei Verbraucher)






Weitere Informationen:




  • Baujahr: Baubeginn 2019, Einzug 2021



  • Verkaufsgrund: Umzug des Eigentümers



  • Verfügbarkeit: ab sofort



  • Besichtigungen: nach Vereinbarung jederzeit möglich



  • Flächenangaben gemäß Baubeschreibung Baueinreichung bzw. Angaben Eigentümer






Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.





Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – IMMOLIKE


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1660/55

Art: Haus - Bungalow
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 689.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 92,00 €
Wohnfläche: 195,00 m²
Nutzfläche: 237,00 m²
Grundstücksfl.: 730,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 300,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  46,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Parkplatz(Duplex), Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Ing. Marko Tarabic

IMMOLIKE e.U.

T 06642215440

H 06642215440