++ Nähe Shopping City Süd + Badner Bahn + Südstadt + Absolute Ruhelage + Neubau + Kernsanierte 3 Zimmerwohnung mit Top Ausstattung ++

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Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde mit 8719 Einwohner im Bezirk Mödling und nur wenige Autominuten von Wien entfernt.

Dort befindet sich eine helle, 2018 top-sanierte Eigentumswohnung, welche sich wie folgt aufteilt:

Vorraum:                        05,55m² - Designfliesen

Wohnesszimmer:           39,53m² - hochwertiger Parkett

hochwertige Küche        06,98m² - Designfliesen

Vorraum 2:                     05,41m² - hochwertiger Parkett

Schlafzimmer 1:            13,66m² - hochwertiger Parkett

Schlafzimmer 2:            13,49m² - hochwertiger Parkett

Badezimmer:                 04,94m² - Designfliesen mit Wanne, Dusche und WC

Ausstattung:

• hochwertiger Parkett
• Designfliesen
• elektrische Außenjalousien
• mechanische Innenjalousien
• hochwertige Küche
• Deckenspots
• Deckenbeleuchtung mit Farbwechsel
• Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was nicht nur ökologisch nachhaltig ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.

Keller    16m² mit folgender Ausstattung

• Waschmaschinenanschluss,

Kaufpreis 

• €349.000.- Geldlasten- und bestandsfrei

Betriebskostenvorschreibung:

Betriebskosten:                €176,59.- plus Ust

Reparaturrücklage:          €139,86.-

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Heizkosten:                     €113,75 plus Ust.

Warmwasser:                   €69,42 plus Ust

Im Jahre 2024 wurde die allgemeine Elektrotechnik in den Gebäuden saniert.

Lage/Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Umgebung und die Stadt Wien ermögliche

In der Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus und Schulen. Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen, während Sie in den umliegenden Supermärkten und Bäckereien alles für den täglichen Bedarf finden. 

Die SCS ist innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at



Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap