# SQ - GEWERBEOBJEKT - 4% RENDITE - STEIGERUNG DER RENDITE MÖGLICH - FLORIDSDORF AM SPITZ
Zinshaus Renditeobjekt
,
1210
Wien,Floridsdorf
Der 21. Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen nördlich der Donau gelegenen Bezirk. In der unmittelbaren Nähe des Floridsdorfer Spitz gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet. Zudem ist sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie den Buslinien 11A & 37A, oder auch der Straßenbahnlinie 26. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca. 25min, mit dem PKW in etwa der gleichen Zeit. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, ÄrztInnen und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
# SQ - GEWERBEOBJEKT - 4% RENDITE - STEIGERUNG DER RENDITE MÖGLICH - FLORIDSDORF AM SPITZ
Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an.
Eckdaten im Überblick:
- Nutzfläche: ca. 162 m²
- Mietdauer: unbefristet
- Nettomiete pro Monat: € 1.436,91
- Nettomiete pro Jahr: € 17.243
- Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
- HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m²
- Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
- Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m²
Kosten:
- Kaufpreis: € 439.000,-- zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt.
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 20340
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 439.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.703,53 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 466,69 € |
| MwSt Gesamt: | 93,34 € |
| Nutzfläche: | 162,38 m² |
| Gesamtfläche: | 162,38 m² |
| Verkaufsfläche: | 162,38 m² |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 251,15 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Gas, Etagenheizung
Ihre persönliche Beratung
Adam Brandis
STADTQUARTIER Real Estate Group
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