# SQ - Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien

Wohnung - Dachgeschoß, 1050 Wien


Beschreibung der Immobilie

# SQ - Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien

Objektbeschreibung



Willkommen über den Dächern Wiens!

Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen.



Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik.




Hauptmerkmale




  • Wohnfläche: ca. 110 m²



  • Gewichtete Fläche: ca. 117 m²



  • Zimmer: 3



  • Etage: Dachgeschoss mit Lift



  • Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung



  • Kaufpreis: € 729.000



  • Betriebskosten: € 345,05



  • Energieausweis:




    • HWB: 47 kWh/m²a – Klasse B



    • fGEE: 0,65 – Klasse A+






Raumaufteilung




  • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern



  • Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick



  • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche



  • Separate Toilette



  • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe





Ausstattungshighlights




  • Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen



  • Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik



  • Fußbodenheizung in allen Räumen



  • Klimaanlage



  • Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen



  • Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen



  • Lift im Haus





Lage & Umgebung



Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair – vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße.




  • U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten)



  • Buslinien: 12A, 13A, 59A



  • Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar



  • Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig





Sonstiges



Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.



📅 Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.




Kontakt



Ilana Meirov

📞 Telefon: +43 676 84 84 52 201

📧 E-Mail: meirov@stadtquartier.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 20327

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Kaufpreis: 879.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 202,54 €
MwSt Gesamt: 22,25 €
Nutzfläche: 109,29 m²
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  47,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,65
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