SCHÖNE 3 - ZIMMER - DG - MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN / NÄHE U4 ROSSAUER LÄNDE

SCHÖNE 3 - ZIMMER - DG - MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN / NÄHE U4 ROSSAUER LÄNDE

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 115m² große 3 - Zimmer - DG - Maisonette, mit zwei Terrassen (ca.34m²), in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung.

Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock (2. DG), in Ruhelage und ist süd-östlich (hofseitig) als auch nord-westlich (straßenseitig) ausgerichtet.

Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (UG.)
• Schlafzimmer (ca.18m²(UG.)) NW
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken (UG.) NW
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (UG.)
• Separates WC mit Handwaschbecken (UG.)
• Arbeits/Kinderzimmer mit Terrassenzugang (ca.17m²(UG.)) SO
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca.35m²(OG.)) SO/NW
• Küche mit Vorratskammer (OG.) SO/NW

DieKüche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. In der Garage befinden sich Abstellflächen für Fahrräder. Ein eigenes Kellerabteil (ca.3m²) steht ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 152,00,- monatlich (Brutto).

Die Thurngasse liegt im Herzen des 9. Bezirks, im charmanten und sehr gefragten Servitenviertel. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Grünruhelage und historischer Bausubstanz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Boutiquen, der Liechtensteinpark sowie die Rossauer Lände mit direktem Zugang zum Donaukanal.

Die Nähe zur Universität Wien, zur Innenstadt und zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv.

Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: U4, Station Roßauer Lände (Hütteldorf-Heiligenstadt), Straßenbahn 1, Station Börse (Prater, Hauptallee-Stefan-Fadinger-Platz), Straßenbahn D, Station Bauernfeldplatz (Absberggasse-Nußdorf-Beethovengang), 40A, Station Bauernfeldplatz (Schottentor-Döblinger Friedhof), Straßenbahn 37, Station Schwarzspanierstraße (Schottentor-Hohe Warte), Straßenbahn 38, Station Schwarzspanierstraße (Schottentor-Grinzing), Straßenbahn 40, Stration Schwarzspanierstraße (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41, Station Schwarzspanierstraße (Schottentor-Pötzleinsdorf), Straßenbahn 42, Station Schwarzspanierstraße (Schottentor-Antonigasse).

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG. 

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap