Charmantes Einfamilienhaus in Seyring, Gerasdorf - mit Potenzial und Wohlfühlgarten

Charmantes Einfamilienhaus in Seyring, Gerasdorf - mit Potenzial und Wohlfühlgarten

Charmantes Einfamilienhaus in Seyring, Gerasdorf - mit Potenzial und Wohlfühlgarten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Seyring (Gerasdorf) mit einer großzügigen Grundfläche von 558 m². Dieses Zuhause bietet nicht nur viel Platz zum Leben und Wohlfühlen, sondern auch attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.

Raumaufteilung und Highlights:

• 3 helle Schlafzimmer, ideal für Familien

• 2 Badezimmer, eines mit WC im Obergeschoss, ein weiteres im Erdgeschoss mit separatem WC

• Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro mit ca. 20 m² zu realisieren

• Vollunterkellerung mit guter Belichtung – auch für Wohnzwecke nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Gästezimmer oder Home-Office

• Garage mit direktem Zugang zum Haus

• Gepflegter Garten – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien

Dieses Haus verbindet funktionale Raumaufteilung, Erweiterungspotenzial und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer beliebten Wohngegend vor den Toren Wiens.

Fazit: Ob als Familiendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Gestaltung – dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.750m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <500m
Universität <6.750m
Höhere Schule <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.750m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.750m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap