Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Modernes Wohnen in Münchendorf bei Wien
Haus
,
2482
Münchendorf
,
Unter Bregarten
Lage & Umgebung: Münchendorf punktet mit kurzen Wegen: Spar, Billa, gemütliche Heurige, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden. Sportbegeisterte freuen sich über Tennisplätze, während Pendler die S60-Anbindung (18 Min. nach Wien-Meidling) sowie Bushaltestellen schätzen. Verkehrsanbindung: Bahnhof (S60) in naher Umgebung – schnelle Verbindung nach Wien Busse in verschiedene Richtungen
Beschreibung der Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Modernes Wohnen in Münchendorf bei Wien
Willkommen in diesem gepflegten Zuhause, das Komfort und ländliche Ruhe perfekt vereint! Die Doppelhaushälfte in Münchendorf, vor den Toren Wiens, besticht mit ca.130 m² Wohnnutzfläche, einem ca.220 m² Grundstück und einer durchdachten Aufteilung, die Raum für Familie, Hobby und Entspannung bietet.
Grundriss & Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse (ca.34 m² - Südausrichtung) – ideal für gesellige Abende oder entspannte Morgenstunden. Ein praktischer Vorraum mit Garderobe und ein separiertes Gäste-WC (mit Fenster und Waschbecken) runden das ebenerdige Wohnkonzept ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne, WC, Fenster und wohliger Fußbodenheizung – perfekt für einen erholsamen Start in den Tag.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Technik-/Lagerräume und ein 19 m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung laden zum Werkeln, Gestalten oder als Fitnessbereich ein.
Besondere Highlights:
- Getrennt begehbare Schlafzimmer
- Offene Wohnküche
- Gaszentralheizung für effiziente Wärme
- Sonnige Terrasse mit Überdachung und Zugang zum Garten
- Gepflegter Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus und seitlichem Zugang zum Fußweg entlang der Tristing – ideal für Naturliebhaber
- Helle Räume durch fensterreiche Gestaltung
- 2 PKW Stellplätze
Dieses Haus bietet mehr als Wohnraum – es ist ein Ort zum Wohlfühlen!
Ob als Familienidyll, Investition oder Rückzugsort mit Freiraum für kreative Projekte: Hier finden Sie Raum für Ihre Träume.
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ScRgqKJEEWw
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/dSC3vgqI5Gc
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen – vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.750m
Polizei <4.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 504
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2007 |
| Kaufpreis: | 595.000,00 € |
| Provision: | 3%+20%Ust, nur bei gültigem Kaufvertrag zu zahlen |
| Betriebskosten: | 98,45 € |
| Heizkosten: | 113,00 € |
| Sonstige Kosten: | 76,67 € |
| Wohnfläche: | 106,00 m² |
| Nutzfläche: | 129,76 m² |
| Grundstücksfl.: | 220,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 23,76 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,02 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
DI (FH) Axel Bernd-Kostner
Kostner Immobilien GmbH
T 0660 4747840