Elegant. Ruhig. Hochwertig – Luxuswohnung im Herzen von Döbling

Wohnung , 1190 Wien


Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, in der begehrten Pfarrwiesengasse – eine ruhige, gehobene Wohngegend mit exklusivem Flair. Umgeben von charmanten Villen, viel Grün und einem niveauvollen Umfeld, bietet diese Adresse urbanen Luxus inmitten der Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Obkirchergasse mit ihren beliebten Nahversorgern, Feinkostläden, Cafés und dem traditionellen Sonnbergmarkt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent – die S-Bahn-Station Oberdöbling sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und beliebten Freizeitgebieten wie dem Cobenzl oder dem Setagayapark, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: stilvolles, ruhiges Wohnen in einer der nobelsten Gegenden Wiens – und dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden.

Beschreibung der Immobilie

Elegant. Ruhig. Hochwertig – Luxuswohnung im Herzen von Döbling

Diese exklusive 3-Zimmer-Luxuswohnung im 5. Obergeschoß eines modernen Neubaus bietet Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, lichtdurchflutet und mit beeindruckendem Weitblick über Döbling und darüber hinaus. Großzügige Außenflächen von rund 60 m² – aufgeteilt in 40 m² Balkon und 20 m² Loggia – eröffnen außergewöhnliche Freiräume mit herrlicher Aussicht und unvergesslichen Sonnenuntergängen.



Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung:




  • 2 ruhige Schlafzimmer



  • 1 helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront



  • separate Küche



  • elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC



  • zusätzliches Gäste-WC



  • praktischer Abstellraum




Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist hochwertig: Echtholzparkett in den Wohnbereichen und edle Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen unterstreichen das moderne, zeitlose Design.



Hausausstattung und Allgemeinflächen:
Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Lebensqualität. Den Bewohner:innen stehen zahlreiche exklusive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:




  • Outdoor-Swimmingpool mit Liegeflächen



  • Fitnessraum & Wellnessbereich mit Umkleideräumen und Duschen



  • Hundewaschraum



  • Kinderwagen- und Fahrradraum



  • Paketboxen



  • Privater Weinkeller für jede Wohnung inkl. Verkostungsraum



  • Multimedia-Raum



  • Outdoor Kinderspielplatz



  • großzügige Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung




Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, durchdachter Architektur und der erstklassigen Lage im grünen Döbling macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in Wien.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1741/56

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 448,19 €
Heizkosten: 14,66 €
MwSt Gesamt: 51,70 €
Wohnfläche: 100,00 m²
Nutzfläche: 135,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 2
Stellplätze: 1
Keller: 6,04 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Swimmingpool

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Christoph Tietze

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