2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz und Balkon in LKH-Nähe!
Wohnung
,
8010
Graz
Die Wohnung befindet sich nur 1-2 Gehminuten vom LKH Graz entfernt. Somit erreichen Sie schnell die Straßenbahn- und Bushaltestellen Richtung Innenstadt. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Bäckerei sind ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur, befindet sich die Wohnung am Rande einer begrünten Wohnanlage und bietet Naturliebhabenden eine angenehme Atmosphäre.
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz und Balkon in LKH-Nähe!
Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 57,42 m² zzgl. Balkon mit einer Fläche von 5,19 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift. Das Wohnhaus befindet sich am Rand einer Wohnanlage mit 8 Häusern und wurde 1998 erstmals bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.
Aufteilung:
Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WM-Anschluss, Abstellraum, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur separaten Küche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld (Dunstabzug-Umluft), Kühlschrank mit Gefrierkombination.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizkosten sind in Form einer Akonto-Zahlung im angegebenen Mietpreis bereits enthalten und werden nach Verbrauch berechnet.
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgegeben. Aus heutiger Sicht besteht danach eine Option auf Verlängerung.
Die Kaution beträgt € 2.370,--.
Zusatzinformation:
Geplant ist eine zukünftige Sanierung und ein Teilaustausch der Fenster, eine Sanierung und Entfeuchtung der Tiefgarage und der Keller. Hier sind leider noch keine genauen Termine bekannt.
Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung für 2024 befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bis 30.06.2025 an die Eigentümer verschickt. Die derzeitigen Werte basieren auf der vorangegangenen Abrechnungsperiode.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns gerne kontaktieren!
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7278/42499
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1997 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 790,02 € |
| Kaltmiete (netto): | 491,18 € |
| Kaltmiete: | 628,35 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 107,98 € |
| Heizkosten: | 81,23 € |
| MwSt Gesamt: | 80,44 € |
| Wohnfläche: | 57,42 m² |
| Nutzfläche: | 57,42 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 80,80 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,11 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Immobilienservice Graz
STIWOG Immobilien GmbH
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