Moderne Investitionschance: Stilvolle Wohnung mit Balkon und Carport – sichere Mieteinnahmen bis mindestens 30.04.2027
Wohnung
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8261
Sinabelkirchen
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Untergroßau 296
Sinabelkirchen liegt im Bezirk Weiz in der Steiermark und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorger, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Graz und Gleisdorf, was den Standort auch für Pendler/innen attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Investitionschance: Stilvolle Wohnung mit Balkon und Carport – sichere Mieteinnahmen bis mindestens 30.04.2027
Diese moderne Anlegerwohnung in zentraler Lage von Sinabelkirchen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die rund 68 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Essbereich, einem Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie einem separaten WC.
Die westlich ausgerichtete Wohnung begeistert mit einem ca. 10 m² großen Balkon, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden verspricht. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Dank Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei zugänglich – ideal für alle Altersgruppen und besonders gefragt bei Mietern.
Ein Carport-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtpaket ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <825m
Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <1.575m
Höhere Schule <7.625m
Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <1.325m
Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Polizei <5.800m
Post <350m
Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <350m
Bahnhof <7.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1831/42
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 264.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.235,29 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 68,00 m² |
| Nutzfläche: | 68,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,60 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Carport
Ihre persönliche Beratung
Alois Christian Heil
IHW Immobilientreuhand GmbH
T +43 660 61 324 61