Anlegerwohnung | 3 Zimmer Wohnung | ca. 68m²

Wohnung , 8261 Untergroßau , Untergroßau 296


Die Wohnanlage befindet sich in Sinabelkirchen im Bezirk Weiz, einer beliebten Wohnregion mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Gleisdorf, Graz und Wien bequem angebunden sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Gastronomie- und Freizeitangebote – sind rasch erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und bietet gleichzeitig die Sicherheit einer gewachsenen Gemeinde mit regem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht Sinabelkirchen zu einem idealen Wohnstandort für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Beschreibung der Immobilie

Anlegerwohnung | 3 Zimmer Wohnung | ca. 68m²

Diese moderne Eigentumswohnung in der Wohnanlage Sinabelkirchen (Bauabschnitt II) stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen dar.



Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², eine durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung sowie einen westlich ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittage und angenehme Abendstunden bietet.



Ein Personenaufzug, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein zugeordneter Carport-Stellplatz sorgen für langfristige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage am regionalen Mietmarkt.



Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit sofortige laufende Erträge – ideal für Anleger, die auf Stabilität und Werthaltigkeit setzen.



Raumaufteilung:






  • Wohnen / Essen / Küche



  • 2 Schlafzimmer



  • Badezimmer



  • Separates WC



  • Vorraum



  • Abstellraum



  • Balkon ca. 10 m² (Westen)



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.775m
Apotheke <875m

Kinder & Schulen
Schule <1.575m
Kindergarten <1.600m
Höhere Schule <7.600m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <1.350m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Polizei <5.800m
Post <400m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <375m
Bahnhof <7.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1831/42

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 210.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 68,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  30,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Carport

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BM Dipl. Ing. (FH) Michael Narrnhofer

IHW Immobilientreuhand GmbH

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