BÜRO/PRAXIS - SCHÖNE 3 ZIMMER MIT GARTEN IM HIETZINGER COTTAGE

Büro / Praxis , 1130 Wien


Dieses schöne Büro befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Küniglbergs im beliebten Hietzinger Cottageviertel. Das Objekt besticht durch die abolute Grünruhelage mit Blick in den Wald, den großen Eigengarten, die gute Raumaufteilung und durch das angenehme kühle Klima an heißen Sommertagen. Mit der Straßenbahnlinie 60 erreichen Sie in nur 2 Stationen die U4 Hietzing, die Sie in einer Linie direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Auch die U4-Station Braunschweiggasse ist zu Fuß in 16min erreichbar. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

BÜRO/PRAXIS - SCHÖNE 3 ZIMMER MIT GARTEN IM HIETZINGER COTTAGE

Zur Vermietung gelangt ein schönes Büro/Praxis im Erdgeschoß eines sehr schön erhaltenen Gründerzeithauses aus 1860. Das Objekt besticht durch die absolute Grünruhelage mit Blick in den Wald, den großen Eigengarten, die gute Raumaufteilung und durch das angenehme kühle Klima an heißen Sommertagen. Mit der Straßenbahnlinie 60 erreichen Sie in nur 2 Stationen die U4 Hietzing, die Sie in einer Linie direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Auch die U4-Station Braunschweiggasse ist zu Fuß in 16min erreichbar.



Das 3 Zimmer-Büro erstreckt sich auf ca. 77m² + ca. 71m² Eigengarten mit Terrasse und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer
  • separate Küche
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Einbauschränken und Waschmaschine
  • separates WC
  • 1x Bürozimmer
  • 1x großes Bürozimmer mit Ausgang zum Garten
  • 1x kleineres Bürozimmer




Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • gepflegte Küche inkl. Geräten
  • hochwertiger Parkettboden + Fliesen
  • mehrfachverglaste Fenster 
  • Handtuchheizkörper
  • Waschmaschine
  • diverse Möbel (Auf Wunsch können diese auch entfernt werden)
  • wunderschöner Eigengarten mit Gartenmöbeln und Sonnenschirm




Kosten:



  • Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Gartenpflege und 20% USt.: € 2.136,-
  • Kaution: 3 BMM 
  • Provision: 3BMM + gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/194

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1860
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 1.700,00 €
Kaltmiete: 1.780,00 €
Provision: 6.408,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 80,00 €
MwSt Gesamt: 356,00 €
Wohnfläche: 76,58 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 70,55 m²
Heizwärmebedarf:  C  95,50 kWh/m²a
fGEE:  D  1,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Dusche

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Clemens Gamlich

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