Beschreibung der Immobilie
Neubau - Büro/Ordination/Praxis in Wels!
Moderne Büro-/Praxisfläche mit Garten in ruhiger Lage – Wels-Pernau
In einer idyllischen Sackgasse im Stadtteil Pernau (Wels) befindet sich diese vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Einheit mit ca. 66 m² – ideal als Büro, Praxis oder Ordination. Die ruhige Lage, kombiniert mit einem privaten Garten und einer großzügigen Terrasse, schafft ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Eckdaten:
Ca. 66 m² Nutzfläche, 3 helle Räume, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC, 1 Kellerabstellraum
Eigene Terrasse & privater Garten zur exklusiven Nutzung
Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen, elektrische Rollläden
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Ruhige Sackgassenlage in Wels-Pernau
1 TG-Stellplatz und 1 Außenstellplatz inkludiert!
Sofort beziehbar
Perfekt für Gesundheitsberufe, Beratung, Therapie oder kleinere Agenturen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1581/149
Art: | Büro / Praxis |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2024 |
Zustand: | Erstbezug |
Alter: | Neubau |
Kaltmiete (netto): | 900,00 € |
Kaltmiete: | 1.130,57 € |
Provision: | 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 230,57 € |
Wohnfläche: | 66,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Stellplätze: | 1 |
Garten: | 38,00 m² |
Heizwärmebedarf: | A++ 36,00 kWh/m²a |
fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung

Dajana Zulj
Bullenhaus Bauträger GmbH
T +43 676 9033116