Kleine Wohlfühloase mit Garten im Herzen des 3. Bezirks!
Wohnung
,
1030
Wien
,
Salesianergasse
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Die Salesianergasse ist eine ruhige, charmante Wohnstraße mit viel Grün – und dennoch mitten im Geschehen. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in direkter Nähe. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Stadtpark Buslinie 4A Straßenbahnlinien O, 1, 18, 71
Beschreibung der Immobilie
Kleine Wohlfühloase mit Garten im Herzen des 3. Bezirks!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte Wohnung in der begehrten Salesianergasse vereint modernen Komfort mit einem echten Wohntraum: einem eigenen Garten mitten in der Stadt!
Die Wohnung überzeugt mit clever aufgeteilter, kompakt gehaltener Wohnfläche, einer nagelneuen, voll ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Garten – perfekt für entspannte Stunden. Zusätzlich stehen eine Gemeinschafts-Sauna und eine Waschküche zur Mitbenutzung zur Verfügung – für noch mehr Wohnkomfort.
Besonderheiten auf einen Blick:
Erstbezug nach Renovierung – alles frisch und modern
Eigener Garten – ein seltener Luxus in zentraler Lage
Neue Einbauküche – inklusive aller Geräte
Beste Lage – nur wenige Gehminuten zur U-Bahn, Straßenbahn, Ärzten, Supermärkten u.v.m.
Grünblick & Ruhelage trotz Innenstadtflair
Gesamtmiete: € 990,– inkl. Heizkosten und USt.
Ob als erstes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder stilvolle Singlewohnung – hier lässt es sich wunderbar leben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4966
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 990,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 789,53 € |
| Kaltmiete: | 869,56 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 80,03 € |
| Heizkosten: | 28,88 € |
| MwSt Gesamt: | 91,56 € |
| Wohnfläche: | 28,46 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 96,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,44 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Badewanne, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Elza Hallett
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 9041 005
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