📍 Grundstück 1239/38

📍 Grundstück 1239/38

📍 Grundstück 1239/38 – VERKAUFT 

In Katsdorf (Ruhstetten) steht dieses großzügige Baugrundstück mit zusätzlichem landwirtschaftlichen Grund zum Verkauf – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen!

🔹 Grundstücksgröße:
🏡 868 m² Bauland – optimal für Ihr zukünftiges Zuhause. BAUZWANG

🌿 1.092 m² landwirtschaftliche Fläche – vielseitig nutzbar als Garten, Streuobstwiese oder für Hobbylandwirtschaft

🌞 Besonderheiten:
✅ Sonnige Südhanglage – ganztägige Sonne für Ihr neues Zuhause

✅ Großzügige Fläche – ideal für einen weitläufigen Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

✅ Aufgeschlossen – Anschlüsse befinden sich in Grundstücksnähe

🧱 Bebauung laut Bebauungsplan Nr. 54 Ruhstetten:

• 
  

  Offene Bauweise

  
  
• 
  

  Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude

  
  
• 
  

  Satteldach (25–35°) oder Pultdach (in begründeten Fällen)

  
  
• 
  

  Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt

  
  
• 
  

  Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden

  
  
• 
  

  Erschließung in Vorbereitung

  
  

Die Grundstücke sind ideal für:

• 
  

  Familien mit individuellem Hauswunsch

  
  
• 
  

  Private Bauherrengemeinschaften

  
  
• 
  

  Bauträger oder Klein-Investoren für 2–3 Wohneinheiten je Parzelle

  
  

📍 Lagevorteile:

• 
  

  Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung

  
  
• 
  

  Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite

  
  
• 
  

  Bahnanschluss in Katsdorf – schnell in Linz oder Perg

  
  
• 
  

  Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür

  
  

📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage
Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen.

💬 Jetzt informieren!

Sichern Sie sich frühzeitig Ihr Grundstück in Katsdorf / Ruhstetten – für Ihr Eigenheim oder als attraktive Investmentmöglichkeit.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne die Unterlagen und Bebauungsdetails zu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap