SANIERTER WOHNTRAUM MIT 1480m2 GRUNDSTÜCK!!!
Haus
- Einfamilienhaus,
2274
Rabensburg
Rabensburg ist eine kleine Gemeinde im österreichischen Bundesland Niederösterreich, genauer gesagt im Bezirk Gänserndorf. Sie liegt im östlichen Teil Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Bratislava, der Hauptstadt der Slowakei. Rabensburg befindet sich im Marchfeld, einer landwirtschaftlich geprägten Region, die sich durch flaches Terrain und fruchtbare Böden auszeichnet. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt nur etwa 30 Kilometer nordwestlich von Wien, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in der Hauptstadt arbeiten. Auch die Nähe zu Bratislava eröffnet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten. Rabensburg ist über die B49 mit anderen Städten der Region verbunden, was eine gute Erreichbarkeit ermöglicht.
Beschreibung der Immobilie
SANIERTER WOHNTRAUM MIT 1480m2 GRUNDSTÜCK!!!
Dieses charmante Haus mit 4 Zimmern wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet auf 105 m2 Wohnfläche modernen Komfort in einem gepflegten, klassischen Rahmen. Die Sanierung hat das Gebäude auf den neuesten Stand der Dinge gebracht!
Das Haus umfasst insgesamt 4 gut proportionierte Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind frisch renoviert, mit neuen Bodenbelägen, und bieten eine angenehme Atmosphäre.
Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.474 m2, das viel Platz für Outdoor- Aktivitäten bietet. Der gepflegte Garten ist perfekt für Familien mit Kindern oder für Menschen, die gerne im Freien entspannen. Hier finden sich ausreichend Möglichkeiten für Terrassen, Spielbereiche oder sogar einen Poolbereich, je nach den persönlichen Wünschen.
Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wurde ebenfalls modernisiert und dient jetzt als Carport für zwei Autos, sodass die Fahrzeuge bequem und sicher abgestellt werden können. Der Carport schützt vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Sanierung im Jahr 2024 hat dafür gesorgt, dass das Haus sowohl optisch als auch funktional ein modernes Zuhause bietet, ohne den Charme und die Gemütlichkeit eines klassischen Hauses zu verlieren. Es ist der perfekte Ort für jemanden, der ein gut gepflegtes, modernes Zuhause auf einem großen Grundstück sucht.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1751/61
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1920 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Provision: | 11.844,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 105,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.474,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 87,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,93 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Dusche, Carport, Parkplatz
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Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate FlexCo
H +43664 3500 662