Generalsanierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock - 1090 Wien
Wohnung
,
1090
Wien
,
Michelbeuerngasse
Das im Jahre 2006 generalsanierte Gründerzeithaus liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Im hippen Grätzl Michelbeuern trifft Kulinarik auf Kultur. Die Infrastruktur ist sehr gut, alles für den täglichen Bedarf bekommen Sie in den nahe gelegenen, gut sortierten Geschäften. Das AKH bzw. diverse Universitäten sind in nächster Nähe. Viele Freizeitaktiviäten wie Laufen am nahe gelegenen Donaukanal oder im Augarten, die Volksoper, Cafés, Restaurants, Yoga/Pilatesstudios, ... sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Mit der U-Bahn Linie U6 und der Straßenbahnlinie 42 gelangen Sie sehr schnell in die Wiener Innenstadt, nach Floridsdorf oder Siebenhirten. Die U-Bahnlinie U5 ist geplant und bereits bewilligt, die Haltestelle wird beim gegenüberliegenden Arne-Karlsson-Park sein. Hier im Alsergrund fühlt sich das Heimkommen richtig an.
Beschreibung der Immobilie
Generalsanierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock - 1090 Wien
Mit sehr viele Liebe zum Detail wurde die 2-Zimmerwohnung generalsaniert. Durch die hochwertige Ausstattung, mit weißen Flügeltüren, den originalen Kastenfenstern, Parkettböden und das Badezimmer in modernen Stil, lässt die Wohnung sehr stilvoll erscheinen. Die Wohnung verströmt Charme und eine angenehme Atmosphäre.
Folgender Schnitt wird geboten:
- großer, heller Vorraum
- offene, praktische Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- straßenseitiges Wohnzimmer
- hofseitiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Den Hauseigentümern stehen zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Für die Haussanierung wurde ein Darlehen auf die Hauseigentümergemeinschaft aufgenommen, das über die Betriebskosten mit € 84,-/Monat zurückbezahlt wird, die Aushaftung beträgt mit Jänner 2026 € 6.412,01, das Darlehen läuft bis 10.01.2033.
Falls Sie mehr über die interessante Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1479
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 390.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 103,43 € |
| MwSt Gesamt: | 13,27 € |
| Wohnfläche: | 53,04 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 103,30 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,26 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Jutta Nitsch
Nitsch & Pajor Immobilien
T +43 676 842 372 220