Älterer, aber gepflegter Bungalow mit großem Wintergarten
Haus
- Bungalow,
4623
Gunskirchen
,
Lärchenstraße
Gunskirchen ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wels-Land mit sehr guter Infrastruktur. Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe stehen im Ort zur Verfügung. Unter den zahlreichen Betrieben gibt es einige sehr große Arbeitgeber wie z.B. Rotax, Oberndorfer, Resch & Frisch uvm. Auch die Bezirkshauptstadt Wels ist nur ca. 8 km entfernt und sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung nur rund 8 Gehminuten außerhalb des Ortszentrums. Die Siedlung ist an und für sich sehr ruhig. Allerdings kommt es durch die nahegelegene Bahntrasse trotz der bestehenden Lärmschutzwand zu Beeinträchtigungen.
Beschreibung der Immobilie
Älterer, aber gepflegter Bungalow mit großem Wintergarten
Dieser Bungalow ist das perfekte Heim für Paare oder Familien, die es schätzen, den Wohnbereich auf 1 Ebene vorzufinden. Somit kann der gesamte Tagesablauf ohne lästiges Stiegensteigen gestaltet werden. Für den barrierefreien Zugang zur Haustüre wurde eine eigene Rampe hergestellt, die je nach Bedarf natürlich auch wieder entfernt werden kann.
Raumaufteilung: Küche, 35 m² großes Wohnzimmer mit 32 m² Wintergarten, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Windfang
Das Gebäude ist großteils unterkellert. Der Zugang ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Garten möglich. Im Keller befindet sich neben den üblichen Lager- und Technikräumen auch eine Sauna.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt. Es wurden u.a. die Fenster getauscht, das Dach erneuert und der Wintergarten errichtet. Zuletzt wurde 2010 das Bad saniert.
Im Garten finden sich sowohl sonnige, als auch schattige Plätzchen und auch kaum einsehbare Bereiche mit größtmöglicher Privatsphäre.
Der vorhandene kleine Pool ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb und sanierungsbedürftig.
Die Garage befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze. Durch ein großes Vordach wurde ein Carport geschaffen, der Platz für ein zweites Fahrzeug bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 160879
| Art: | Haus - Bungalow |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 444.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 152,60 m² |
| Nutzfläche: | 291,30 m² |
| Grundstücksfl.: | 828,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 101,70 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 299,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,05 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Garage
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
