Solide Investition in die Zukunft – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Solide Investition in die Zukunft – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Top 0.02a bietet ein kompaktes Anlageobjekt mit Eigengarten, effizientem Grundriss und attraktiver steuerlicher Struktur durch Baurecht. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Sachwertinvestitionen.

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Garten: ca. 92 m²
• Bewertete Gesamtfläche: 71 m²
• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!
• Kaufpreis netto (Kapitalanleger): € 225.731
• Zugehöriger PKW-Stellplatz: 1 Freistellplatz netto € 5.088
• Garage: Einzelgarage optional um € 19.900 separat zu erwerben
• Fertigstellung: Frühjahr 2026
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

Ausstattung & Bauweise

• ESG-konforme Massivholzbauweise
• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
• Glasdusche, Fliesen, außenliegender Sonnenschutz
• Schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar

Lage & Vermietbarkeit
Attraktive Lage in Villach-Landskron – ruhig, grün und mit kompletter Nahversorgung fußläufig.

Gut vermietbar an Paare, Jungfamilien, Berufspendler oder regionale Fachkräfte.

Ihre Investoren-Vorteile

• Vorsorgewohnung mit hoher Mietnachfrage
• Baurechtszins und Gebäude-AfA steuerlich absetzbar
• Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich
• Geringe laufende Instandhaltungskosten
• Stellplatz im Preis inkludiert

Jetzt Investorenexposé anfordern
Telefon: +43 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap