Optimal vermietbar – 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia für clevere Anleger

Optimal vermietbar – 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia für clevere Anleger

Top 2.08a bietet ein kompaktes, steuerlich optimiertes Investment in Villach-Landskron. Der Erwerb im Baurecht ermöglicht zusätzlich zur klassischen Gebäudeabschreibung auch die steuerliche Geltendmachung des Baurechtszinses.

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 52 m²
• Balkon-Loggia: ca. 7,25 m²
• Bewertete Gesamtfläche: 57 m²
• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!
• Kaufpreis netto (Kapitalanleger): € 182.994
• Zugehöriger PKW-Stellplatz: 1 Freistellplatz netto € 5.088
• Garage: Einzelgarage optional um € 19.900 separat zu erwerben
• Fertigstellung: Frühjahr 2026
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

Ausstattung & Bauweise

• ESG-konforme Massivholzbauweise
• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
• Fliesen, Glasdusche, außenliegender Sonnenschutz
• Schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar

Lage & Vermietbarkeit
Zentrale, grüne Lage mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig.

Geeignet für Singles, Paare, Pendler und Mitarbeiter regionaler Arbeitgeber.

Ihre Investoren-Vorteile

• Steuerlich begünstigte Vorsorgewohnung im Baurecht
• Baurechtszins und Gebäude-AfA (1,5 % p. a.) absetzbar
• Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich
• Mieterfreundliche Ausstattung – geringe Instandhaltung
• Ideales Anlageobjekt für Einsteiger

Jetzt Investorenexposé anfordern
Telefon: +43 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap