Kapitalanlage mit Komfort – 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Kapitalanlage mit Komfort – 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Top 1.05a ist eine kompakte Vorsorgewohnung in massiver Holzbauweise mit Loggia und steuerlichen Vorteilen. Der Erwerb im Baurecht bietet zusätzliches Abschreibungspotenzial – ideal für nachhaltige Kapitalanlagen in wachstumsstarker Lage.

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Balkon-Loggia: ca. 7,25 m²
• Bewertete Gesamtfläche: 66 m²
• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!
• Kaufpreis netto (Kapitalanleger): € 212.358
• Zugehöriger PKW-Stellplatz: 1 Freistellplatz netto € 5.088
• Garage: Einzelgarage optional um € 19.900 separat zu erwerben
• Fertigstellung: Frühjahr 2026
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

Ausstattung & Bauweise

• Massivholzbauweise mit ESG-Nutzen
• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
• Glasdusche, Fliesen, Sonnenschutz
• Schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar

Lage & Vermietbarkeit
Zentrale Grünlage in Villach-Landskron. Nahversorger, Öffis, Schulen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig.

Zielgruppe: Paare, Singles, Pendler oder Mitarbeiter aus Industrie, Handel und Tourismus.

Ihre Investoren-Vorteile

• Steuerlich begünstigte Vorsorgewohnung
• Abschreibung des Baurechtszinses
• Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich
• Gebäude-AfA mit 1,5 % p. a.
• Wartungsarme, mieterfreundliche Ausstattung
• Option auf Tiefgaragenplatz

Jetzt Investorenexposé anfordern
Telefon: +43 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap