Sehr charmante Altbauwohnung mit Eckbalkon im Zentrum von Graz – ideal zum Wohnen und Wohlfühlen, bis Dezember 2025 gefördert

Sehr charmante Altbauwohnung mit Eckbalkon im Zentrum von Graz – ideal zum Wohnen und Wohlfühlen, bis Dezember 2025 gefördert

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Graz! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten 8010 Graz bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65,51 m² und einer idealen Lage in der 3. Etage, ist diese gepflegte Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Eckalkon lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während Sie die Aussicht auf die pulsierende Stadt genießen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich. Ein Schlafzimmer, ein großzügiger Vorraum, Badezimmer und Toilette sind getrennt. Das Kellerabteil ist benützbar, da der Keller trocken ist. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist gleichzeitig pflegeleicht. Die moderne Fernwärmeheizung garantiert Ihnen in den kalten Monaten eine wohlige Wärme und trägt zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne und ausreichend Platz, bietet es Ihnen den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

WICHTIG: Die Wohnung ist bis Dezember 2025 noch gefördert. Die Annuität Netto zuzgl.. der Steuer (10%) beträgt € 205,70. Nach der Förderung, ab 01.01.2026 wird der Hauptmietzins angemessen höher. Es wird ein Nettohauptmietzins von € 10,00 zuzgl. MwSt. (10%) im Mietvertrag vereinbart. Nach der Förderung entfallen die Kosten für die Küchenmiete und die Erhaltungsrücklage.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen.

Die Lage dieser Wohnung ist kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Auch für Studierende ist die Nähe zur Universität und zur Höheren Schule ein unschätzbarer Vorteil. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles fußläufig erreichbar.

Die monatliche Miete von nur 521,01 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebenskomfort legen.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und erleben Sie Graz von seiner schönsten Seite!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <325m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <400m
Universität <275m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <250m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.275m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <8.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap