Architektonisches & exklusives Unikat in Mödling

Wohnung , 2340 Mödling


Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Mödling – ruhig, grün und gleichzeitig zentral. Der historische Stadtkern, Nahversorger, Gastronomie, Schulen sowie der Bahnhof Mödling sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Wien und dem Wienerwald bietet sowohl urbanes Leben als auch hohe Freizeitqualität.

Beschreibung der Immobilie

Architektonisches & exklusives Unikat in Mödling



Objektbeschreibung



Diese exklusive Galeriewohnung in Mödling ist ein architektonisches Unikat und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Auf rund 95 m² Wohnfläche beeindruckt die Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 4m, einem offenen und großzügigen Wohn- Essbereich mit genügend Platz für Ihre Familie und Gäste.  Weiters besticht dieses Refugium mit seiner durchdachten Fensteranordnung, welche alle Räume mit natürlichem Licht durchflutet.



Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung wie dem gebürsteten Eichenholz Parkett oder die 120x60cm großen Onyxfliesen, moderner Technik und stilvoller Gestaltung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel – ideal für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Qualität.






Ausstattung




  • Großzügiger Wohn-Essbereich getrennt durch die zentrale Treppe, welche in die Galerie Ebene führt



  • Raumhöhe bis zu 4 Meter



  • Gebürsteter Eichenholz-Parkettboden in allen Wohn-, und Schlafbereichen



  • Großformatige 120 × 60 cm Onyx-Fliesen in Bad und WC



  • Maßgefertigte Tischlerküche mit  lackierten Fronten



  • Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung



  • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch moderne Luftwärmepumpe – energieeffizient und nachhaltig



  • Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse



  • 10 m² sonnige Terrasse mit Ausblick



  • Separates WC



  • Tiefgaragenstellplatz im Eigentum



  • Barrierefreier Zugang mit Lift






Sonstiges



Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort oder gar zur gewerblichen Nutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre Einzigartigkeit, hochwertige Bauweise und hervorragende Lage. Die Kombination aus modernster Technik, handwerklicher Qualität und architektonischer Eleganz macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/265

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 760.000,00 €
Wohnfläche: 95,00 m²
Nutzfläche: 95,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,86 m²
Heizwärmebedarf:  B  46,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage

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