3-Zimmer-Gartenwohnung mit 345 m² Garten, Terrasse, Erstbezug, barrierefrei, Landskron

Wohnung , 9523 Landskron


Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer modernen und nachhaltig errichteten Wohnanlage in Landskron (Villach). Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Ossiacher See und die naturnahe Umgebung. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und der Bahnhof sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die kurze Distanz zur Stadt Villach machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Gartenwohnung mit 345 m² Garten, Terrasse, Erstbezug, barrierefrei, Landskron

Die barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 85 m² Wohnfläche und begeistert mit einem Eigengarten von rund 345 m² sowie einer Terrasse von ca. 9 m². Die moderne Wohnküche (optional mit hochwertiger Ausstattung) und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl.



Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist Teil eines ökologischen Massivholzprojekts, das ein gesundes Raum- und Wohnklima mit nachhaltiger Bauweise und zeitgemäßer Architektur verbindet.




Ausstattung



  • Barrierefrei, mit Personenaufzug
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Photovoltaik-Contracting
  • SAT-Anlage vorbereitet
  • Fahrradraum, Kinderspielplatz
  • Provisionsfrei direkt vom Bauträger



Besonderheiten



  • Große Freifläche mit Terrasse und Eigengarten
  • Ökologische Holzmassivbauweise
  • Energieeffizient: HWB 36,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+)
  • Geplanter Bezug: 2. Quartal 2026



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8044/549

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 327.290,00 €
Wohnfläche: 73,12 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 314,00 m²
Keller: 3,74 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,40 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Carport, Parkplatz

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