2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia, barrierefrei, Erstbezug, Landskron, 2. OG

Wohnung , 9523 Landskron


Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, nachhaltig errichteten Wohnprojekts in Landskron (Villach). Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See mit bester städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Villach bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Gastronomie.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia, barrierefrei, Erstbezug, Landskron, 2. OG

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und attraktive Freiflächen: Balkon (ca. 3 m²) und Loggia (ca. 4 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie.



Die Wohnung wird in ökologischer Massivholzbauweise errichtet und bietet ein gesundes Raumklima sowie hohe Energieeffizienz. Sie ist bequem per Lift erreichbar und ideal für Singles oder Paare.




Ausstattung



  • Barrierefreier Zugang, Personenaufzug vorhanden
  • Wohnküche / offene Küche (optional modern ausgestattet)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Rollläden an den Fenstern
  • Photovoltaik-Contracting
  • SAT-Anlage vorbereitet
  • Fahrradraum, Kinderspielplatz
  • Provisionsfrei direkt vom Bauträger



Besonderheiten



  • Erstbezug – bezugsfertig ab 2. Quartal 2026
  • Energieeffizient: HWB 36,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+)
  • Nachhaltige Bauweise und moderne Architektur



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8044/554

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 211.188,00 €
Wohnfläche: 52,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 3,62 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,40 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Parkplatz

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