Salzburg Nord – 3-Zimmer-Wohnung - Ideal für Eigennutzer & Anleger!
Wohnung
,
5023
Salzburg
Diese charmante Wohnung in 5023 Salzburg besticht durch ihre ideale Lage im beliebten Stadtteil. Mit einer herrlichen Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadt und ihrer zahlreichen Annehmlichkeiten. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Freizeitangebote – alles ist schnell erreichbar. Ein perfektes Zuhause in einer lebendigen Umgebung! Die Schillinghofstraße befindet sich im Stadtteil Gnigl Nord, im Nordosten von Salzburg, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnsiedlungen und Gewerbegebieten aus. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Hauptverkehrsachsen sind die Bachstraße und die Warwitzstraße, die eine schnelle Verbindung zur Autobahnauffahrt ermöglichen. Die Nähe zur Haltestelle Salzburg-Sam der S-Bahn-Linie S3 gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Zudem verkehren die Obuslinie 10 (Haltestellen Siedlerstraße, Gewerbehofstraße) und die Autobuslinie 23 (Haltestellen Hannackstraße, Warwitzstraße, Sam S-Bahn, Schillinghofstraße) in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: Gnigl Nord verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zum Bildungscampus Gnigl, der Kindergarten, Volksschule und Ganztags-Betreuung unter einem Dach vereint, ist besonders hervorzuheben. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Grünflächen. Umgebung: Die Schillinghofstraße 46 liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohnbauten, was zu einem vielfältigen und lebendigen Wohnumfeld beiträgt. Insgesamt bietet die Lage an der Schillinghofstraße eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Salzburg Nord – 3-Zimmer-Wohnung - Ideal für Eigennutzer & Anleger!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Stadt Salzburg! Diese charmante Wohnung im begehrten Stadtteil 5023 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 285.000,00 € erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 65m², die durch durchdachte Raumaufteilung besticht.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder ein einladendes Schlafzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Ein Highlight der Immobilie ist die einladende Loggia, die sich ideal eignet, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen – der Ostbalkon bietet Ihnen die perfekte Kulisse dafür.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß!
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier leben Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, die Ihnen all die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 551
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 185,00 € |
| Heizkosten: | 56,00 € |
| Sonstige Kosten: | 52,00 € |
| Wohnfläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 8,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 44,50 kWh/m²a |
| fGEE: | B 1,00 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mustafa Korkmaz
MK Immobilientreuhänder Mustafa Korkmaz
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