Sehr schönes Mehrfamilienhaus in Aussichtslage, Angerberg zu kaufen

Sehr schönes Mehrfamilienhaus in Aussichtslage, Angerberg zu kaufen

Ein echtes Wohlfühlhaus in traumhafter Lage! Dieses modern und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Mehrfamilienhaus in Angerberg bietet rund 250 m² Wohnfläche (ohne Kellerräume) und überzeugt mit einem offenen, großzügigen Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der unverbaute, atemberaubende Blick auf die umliegende Naturlandschaft und majestätische Bergwelt – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Immobilie wurde 2003 umfassend kernsaniert und durch Auf- und Umbauten stilvoll modernisiert. Dabei wurde auf hochwertige Materialien und eine massive Bauweise ebenso geachtet wie auf eine effektive thermische Isolierung – für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Wärme und Behaglichkeit schenkt eine zentrale Flüssiggasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Radiatoren, unterstützt von einer thermischen Solaranlage. In der Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung sorgt zusätzlich ein Kaminofen für wohlige Wärme. Für sonnige Tage sind im Dachgeschoss elektrische Raffstoren und Innenjalousien eingebaut – so lässt sich der Lichteinfall ganz nach Wunsch steuern.

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, naturnahe Ruhe und beeindruckende Aussichten harmonisch miteinander verbindet – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Aufteilung Wohnflächen gemäß Einreichplan:
Erdgeschoß: ca. 92 m², abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung A mit großer Terrasse (ca. 45 m²) und ein Teil der 2-Zimmer-Wohnung B

Obergeschoß ca. 88 m², Teil der 2-Zimmer-Wohnung B und Teil der 4-Zimmer-Wohnung C, Balkone

Dachgeschoß ca. 91 m², Teil der 4-Zimmer-Wohnung C, Terrasse (ca. 35 m²)

Kellergeschoß ca. 77 m², Werkstatt, Heizraum, Lagerraum



Die Wohneinheiten sind nicht getrennt verbüchert (kein Wohnungseigentum). Weiters befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, der große Carport mit 3 PKW-Stellplätzen sowie ein Freistellplatz am Haus. Die Grünfläche im Osten kann bei Bedarf für weitere Stellplätze genützt werden. 

Aufteilung und Raumprogramm der Wohnungen:
2-Zimmer-Wohnung A Erdgeschoß: Eingang mit schönem Sitzbereich auf der Westterrasse, möblierte Küche mit Essbereich und Kaminofen, Bad mit Dusche, extra WC, Zimmer, Ausgang auf die große Terrasse (45 m²) im Süden 

2-Zimmer-Wohnung B Erdgeschoß/Obergeschoß: EG großer Eingang/Diele, EG Zimmer 1, EG Bad mit Dusche/WC, EG am Gang Waschmaschinenanschluss, OG möblierte Küche, OG Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und den Garten

4-Zimmer-Wohnung C Obergeschoß/Dachgeschoß: OG Diele, OG Zimmer 1, OG Zimmer 2, OG kleineres Bad mit Dusche, OG WC, DG großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse im Süden, offene Einbauküche, Speis, DG Zimmer 3, DG großes Bad mit Wanne/extra Dusche/WC

Bezug: nach Vereinbarung,ca. 4-6 Monate ab Kauf. Weitere Details auf Anfrage. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap