Элегантный пентхаус в 22-м районе Вены

Элегантный пентхаус в 22-м районе Вены

Объект недвижимости:

Уютная и светлая квартира-пентхаус в новом жилом комплексе на последнем этаже — без соседей сверху. Идеально подходит как для личного проживания, так и для инвестиций. Мы сопровождаем вас на всех этапах сделки — на русском языке.

Планировка:

• 
  

  Просторный центральный коридор

  
  
• 
  

  Гостиная открытой планировки с кухней и выходом на террасу

  
  
• 
  

  Все подключения для установки индивидуальной кухни уже предусмотрены

  
  
• 
  

  3 полноценные спальни

  
  
• 
  

  Ванная комната с душевой кабиной «Walk-In» и подводом для стиральной машины

  
  
• 
  

  Отдельный туалет с раковиной

  
  
• 
  

  Собственная кладовая в подвале

  
  

Условия покупки:

• 
  

  Цена для собственников: 735 000 €

  
  
• 
  

  Инвестиционная цена (без НДС): 678 670 €

  
  
• 
  

  Парковочное место в подземном гараже (по желанию): 32 000 €

  
  
• 
  

  Ожидаемая сдача: 31 августа 2025 г.

  
  

Больше информации: www.ehk100.at

Основные данные проекта:

• 
  

  2 жилых здания

  
  
• 
  

  34 квартиры + 1 офис

  
  
• 
  

  Просторные открытые зоны: балконы, террасы, частные сады

  
  
• 
  

  Планировки от 30 до 131 м²: от 1 до 4 комнат

  
  
• 
  

  Качественное строительство с утеплённым фасадом

  
  
• 
  

  Экологичная система отопления – тепловой насос с воздушным источником

  
  
• 
  

  14 мест в подземном гараже с подготовкой под зарядку электромобилей

  
  

Оснащение:

• 
  

  Окна с тройным остеклением (пластик + алюминий)

  
  
• 
  

  Входные двери с противовзломной защитой

  
  
• 
  

  Межкомнатные двери из массива

  
  
• 
  

  Паркет из дуба (бренд CHALE, формат "country", ширина 190 мм)

  
  
• 
  

  Керамогранит 30×60 см

  
  
• 
  

  Сантехника LAUFEN, смесители GROHE

  
  
• 
  

  Видеодомофон с дисплеем

  
  
• 
  

  Электрические жалюзи на всех окнах

  
  
• 
  

  Подключения воды и электричества на балконах и террасах

  
  
• 
  

  Напольное отопление (от теплового насоса)

  
  
• 
  

  Помещения для хранения колясок и велосипедов

  
  
• 
  

  Лифт на все этажи

  
  
• 
  

  Кондиционер установлен на втором мансардном этаже и подготовлен на первом

  
  

Дополнительные расходы при покупке:

• 
  

  Составление договора у нотариуса:
  
  Mag. Teodora Aurora Vrancean, Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien
  
  ➝ от 1,5% + 20% НДС + расходы на регистрацию

  
  
• 
  

  Регистрация в земельной книге: до 1,1%

  
  
• 
  

  Налог на переход права собственности: 3,5%

  
  
• 
  

  Комиссия агентства: 3% + 20% НДС

  
  

Юридическая информация:

Покупатель подтверждает уплату агентского вознаграждения в размере 3% + НДС агентству WOHNkonzept Real Estate GmbH в случае заключения сделки.

В случае, если объект уже был вам известен ранее, просьба уведомить нас письменно в течение 3 рабочих дней. В противном случае договор комиссии считается принятым.

Возможна двойная агентская деятельность (в интересах покупателя и продавца). Между агентом и продавцом может существовать родственная или экономическая связь.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap