Traumhaus mit TOP Ausstattung in Gattendorf

Traumhaus mit TOP Ausstattung in Gattendorf

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes TOP ausgestattetes Haus in Gattendorf nur ca. 25 min. von Flughafen Schwechat entfernt.
Das Haus steht auf einen sehr schön gestalteten 720m² großem Grundstück uns ist voll unterkellert.

Auf über 116m² Wohnnutzfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Vorzimmer mit Kellerabgang und Stiegenaufgang
- eine traumhaft schöne Küche
- WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- einen großen Essplatz

Im Obergeschoss:
- ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon
- 2 weitere Zimmer (derzeit als weiterer Schrankraum und Büro genutzt)
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC

Im beheizten Keller befindet sich:
- Ein Zimmer zur freien Gestaltung
- ein großer Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Solarium und Dusche, dies verbleibt im Haus
- der Technikraum und Waschküche
- WC

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
Eine Klimaanlage im Erdgeschoss und im Schlafzimmer sorgt auch im Sommer für angenehme Innentemperatur.
Eine Photovoltaik Anlage mit 5,6 KW/p ist ebenfalls verbaut.

Ein überdachter Autoabstellplatz (auf 3 Seiten geschlossen) bietet Platz für bis zu 4 KFZ, sowie 2 weitere freie Autoabstellplätze.

Der traumhaft gestaltete, uneinsehbare Garten bietet eine Terrasse mit über 80m² Fläche sowie einen überdachten Sitzplatz mit ca. 23m².
Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.

Der Pool ist 6,20 x 3 x 1,5m groß und überdacht.
Der Garten bietet einen ca. 11m² großen Schuppen, Aluhochbeete und ist mit einer automatischen Bewässerung versehen.

Highlights:
- Autoabstellplatz für bis zu 6 KFZ
- Photovoltaik 5,6 Kw/p
- Klimaanlage
- Schwedenofen
- überdachter Pool
- 80m² Terrasse
- automatische Bewässerung
- Giebel mit Alu verblendet
- Teilmöbliert (Vorzimmer, Küche Bäder, Schrankraum, Büro, Infrarot, Solarium)

Den Bahnhof Gattendorf erreichen Sie fußläufig in ca. 10 min.

Das Haus ist ab Sommer 2026 verfügbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+