Niedrigenergiehaus mit modernster Technik und flexibler Gestaltung in idyllischer Lage

Haus - Einfamilienhaus, 8230 Hartberg


Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie: • die Einkaufsstadt Hartberg mit vielfältigen Geschäften und Einrichtungen, • die Autobahnauffahrt (Südautobahn A2) für schnelle Verbindungen nach Graz oder Wien, • sowie die Thermenregion Bad Waltersdorf, ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe!

Beschreibung der Immobilie

Niedrigenergiehaus mit modernster Technik und flexibler Gestaltung in idyllischer Lage

Energieeffizient. Smart. Zukünftig.



Sie träumen von einem modernen Zuhause, das sowohl durch Effizienz als auch durch Wohnkomfort überzeugt? Dieses neu errichtete Niedrigenergiehaus mit 102,02 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur modernste Technologie, sondern auch die Freiheit, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten.




Objektdetails



  • Wohnfläche: 131 m²
  • Nutzfläche Keller: zusätzlich ca. 79 m² (teilweise ausgebaut und beheizbar)
  • Haustyp: Einfamilienhaus / Niedrigenergiehaus
  • Baujahr: 2021
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Energiequelle: Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher
  • Technik: Smarthome-System (Heizung, Klimaanlage, Licht, Sicherheit, Rollläden, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner steuerbar)
  • Keller: teilweise ausgebaut, vielseitig nutzbar als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich inkl. Garage
  • Dachboden: großzügiger Stauraum mit leichtem Zugang
  • Außenbereich: freie Gestaltungsmöglichkeiten (Terrasse, Garten, Carport, Pool etc.)



Besondere Ausstattungsmerkmale



  • 🔋 Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
    Nachhaltig und unabhängig: Produzieren Sie Ihren eigenen Strom und senken Sie Ihre Energiekosten dauerhaft.
  • 🧠 Smarthome-System
    Steuern Sie Heizung, Licht, Sicherheit und mehr bequem per App oder Sprachassistent.
  • 🌡️ Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
    Angenehme Wärme bei maximaler Energieeffizienz – klimafreundlich und zukunftssicher.
  • 🛋️ Vielseitiger Keller mit Wohnraumqualität
    Top Raumaufteilung und beheizt – ideal für Gäste, Teenager, Büro oder Homegym.
  • 📦 Geräumiger Dachboden
    Perfekt als zusätzlicher Stauraum – für alles, was Sie gut aufbewahren, aber nicht täglich brauchen.
  • 🌿 Freiraum für Ihre Ideen
    Der großzügige Außenbereich wartet auf Ihre Gestaltung: Gartenparadies, Spielplatz oder Outdoor-Lounge – alles ist möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1831/39

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 131,00 m²
Nutzfläche: 214,00 m²
Grundstücksfl.: 988,00 m²
Gesamtfläche: 214,00 m²
Zimmer: 3
Keller: 79,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  45,60 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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Alois Christian Heil

IHW Immobilientreuhand GmbH

T +43 660 61 324 61