Exklusives Wohnen in neuwertigem Neubau – hochwertig, modern und durchdacht bis ins Detail I Donaunähe

Exklusives Wohnen in neuwertigem Neubau – hochwertig, modern und durchdacht bis ins Detail I Donaunähe

Dieses moderne Zuhause vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer intelligenten Raumaufteilung. In einem neuwertigen Neubau erwartet Sie auf ca. 142,27 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 5,5 großzügigen Zimmern sowie einem extra Technik-/Abstellraum. Der Wohnbereich öffnet sich mit großen Fenstern Richtung Garten und schafft so ein helles, offenes Wohngefühl.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige, offene Wohnküche mit modernen Markengeräten, stilvolle großformatige Fliesen, sowie in allen Räumen verbaute LED-Lichtspots sorgen für ein edles Wohnambiente. Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und tragen ebenso zur Energieeffizienz bei wie auch die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Zwei Tageslichtbäder mit WC – je eines pro Etage – unterstreichen den durchdachten Komfort dieses Hauses.

Der eigene Garten mit Südost-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Sonnenanbeter und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch Raum und Stil, sondern auch durch Qualität in jedem Detail.

 

Keyfacts – Ihr neues Zuhause im Überblick:

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  ca. 142,27 m² Wohnfläche

  
  
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  ca. 313,98m2 Grundstücksfläche

  
  
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  5,5 Zimmer plus Technik-/Lagerraum

  
  
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  Offene, hochwertige Wohnküche mit modernen Geräten

  
  
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  Direkter Blick in den grünen Garten aus dem Wohnbereich

  
  
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  Südost-Terrasse im Eigengarten

  
  
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  Bäder mit WC, Walk-In Dusche und Fenster sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß. Im Obergechoß ist zusätzlich zur Dusche eine Badewanne vorhanden

  
  
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  Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe 

  
  
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  Hochwertige Lichtspots 

  
  
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  Beleuchtung über Smarthome steuerbar

  
  
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  Dreifach verglaste Fenster 

  
  
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  Raffstores

  
  
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  Eigener Brunnen mit Pumpe 

  
  
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  2 Stellplätze im Carport

  
  
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  Eigener Geräteraum hinter dem Carport

  
  
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  Hochsicherheitstür mit Fingerabdrucksensor

  
  

Lage – ruhig, grün und doch gut angebunden

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ein großer Spielplatz ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt – perfekt für Kinder. Die Buslinie 553 bringt Sie in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung direkt zum Busbahnhof Großenzersdorf – insgesamt brauchen Sie ca. 26 Minuten nach Wien. Für den täglichen Einkauf ist ein Billa in nur 9 Autominuten erreichbar. Die Nähe zur Donau bietet zusätzlichen Freizeitwert – Spaziergänge, Jogging oder einfach Entspannen am Wasser – direkt vor Ihrer Haustür.

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Kaufpreis: € 499.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:


Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Infrastruktur / Entfernungen

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Kindergarten <3.000m
Schule <3.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap