Gartenwohnung mit 120 m² Grünfläche mit exklusiver Ausstattung & Garagenoption

Gartenwohnung mit 120 m² Grünfläche mit exklusiver Ausstattung & Garagenoption

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einem traumhaften Garten – ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und stilvoller Ausstattung. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit ca. 120,83 m² bietet viel Ruhe und Privatsphäre, während die großzügige Terrasse mit ca. 26,5 m² ideal zum Entspannen im Freien einlädt. Die insgesamt vier Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die stilvolle Einbauküche samt Geräten sowie Badezimmermöbel und zwei Hocker sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Zusätzlich kann ein großer Behindertenparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, ein Lift sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden – ideal für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Eckdaten im Überblick:

• Bautyp: Neubau (neuwertiger Zustand)
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Garten: ca. 120,83 m² (südwestlich ausgerichtet)
• Terrasse: ca. 26,5 m²
• Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Keller: inklusive
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Ein Garagenplatz kann optional nach Absprache zusätzlich erworben werden

 Bitte beachten Sie, dass einige Unterlagen in Kürze nachgereicht werden.

Lage:
Die Wohnung liegt ruhig und geschützt in der beliebten Perfektastraße im 23. Bezirk. Trotz der ruhigen Umgebung genießen Sie eine hervorragende Anbindung:

• U6 Perfektastraße
• Badner Bahn & Buslinie 64A
• Shopping City Süd in ca. 10 Autominuten erreichbar
• Nahversorgung, Ärzte, Schulen & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Finanzierung:
Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich zu passenden Finanzierungsmodellen – jetzt schnell handeln, da die KIM-Verordnung Ende Juni ausläuft!

Besichtigung & Kontakt:
Fordern Sie jetzt ein ausführliches Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska

+43 676 5354 889

d.savarinska@w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap