Unbefristeter Erstbezug nach Generalsanierung!! - Exklusive Altbauwohnung mit luxuriösem Flair, Loggia und Fernblick in 1040 Wien nächst WKO

Wohnung , 1040 Wien


Die traumhafte Altbauwohnung mit vielen Extras befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Schaumburgergasse nächst WKO in ruhiger Lage und ist sehr gut mit der U- 1, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien gut erreichbar, sodass eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben ist. Die unmittelbare Umgebung ist bekannt für ihre historische Architektur und ihre vielen Parks und Grünflächen. Es gibt eine große Auswahl an Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Die Wieden ist ein sehr beliebter Wohnbezirk mit urbanem Wohngefühl und vielen Restaurants, Cafès ,Geschäften und Schulen.

Beschreibung der Immobilie

Unbefristeter Erstbezug nach Generalsanierung!! - Exklusive Altbauwohnung mit luxuriösem Flair, Loggia und Fernblick in 1040 Wien nächst WKO

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen, klassischen Altbau und bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente der Extraklasse.



Highlights auf einen Blick:




  • Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – modernste Technik trifft auf klassischen Altbaucharme



  • Drei helle, großzügig geschnittene Zimmer ( zwei davon zentral zu begehen) mit edlem Parkettboden, aufwendigen Stuckaturen und 3 restaurierten Deckenmalereien 



  • Separate Küche mit luxuriösen Möbeln nach Maß  und hochwertigen Siemens Einbaugeräten – stilvoll integriert und funktional auf höchstem Niveau



  • Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch und stilvollen Armaturen



  • Fußbodenheizung und -Kühlung sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima



  • Loggia mit Fernblick – Ihr privater Rückzugsort im Freien



  • Separater Waschmaschinenraum/ Abstellraum



  • Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: historische Türen, Fenster mit mehrfach Verglasung und Oberflächen in Premiumqualität




      Diese Wohnung ist der Inbegriff von urbaner Eleganz und bietet höchsten Komfort für anspruchsvolle Genießer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5666/1153

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 2.151,09 €
Kaltmiete (netto): 1.545,75 €
Kaltmiete: 1.944,17 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 231,42 €
MwSt Gesamt: 206,92 €
Nutzfläche: 114,50 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Barbara Polster

Realis Consulting GmbH

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