Neubau-Gewerbeobjekt mit universell nutzbaren Gewerbeflächen kaufen !
Halle / Lager / Produktion
- Lager,
2700
Wiener Neustadt
1.Strategische Lage: • Norden von Wiener Neustadt • Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland) 2.Optimale Verkehrsanbindung • Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17 • Nur 6 km zur Südautobahn A2 • Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen 3.Zentrale Positionierung • In einem Umkreis von 50 km zu: • Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt • Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe • Beste Infrastruktur vor Ort • Nahegelegene Gewerbebetriebe • Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten • Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar • Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
Beschreibung der Immobilie
Neubau-Gewerbeobjekt mit universell nutzbaren Gewerbeflächen kaufen !
In einem neuen Gewerbepark, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 5 000 m², bieten wir Gewerbeflächen mit Büro- und Sanitärräumen zum Kauf an.
• Einzelne Einheiten:
o Erdgeschossfläche: 144 m²
o Büro auf Galerie: 39 m²
o Gesamtfläche pro Einheit: 183 m²
o Ausstattung: Eingangspotal, Ladetor, Sanitäranlagen mit WC und Waschgelegenheit
o Inkl. Pkw-Stellplatz
• Modulare Aufteilung:
Bis zu 8 Einheiten können kombiniert werden –
o mit Galerie: 8 × 183 m² = 1 464 m²
• Objektlage & Infrastruktur:
o Ausreichend Verkehrs- und PKW-Stellplätze
o Auch mit LKW problemlos befahrbar
Diese modularen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe mit zugehöriger Büroinfrastruktur.
Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau.
Technik - Daten - Fakten:
• Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m²
• Galerie pro Einheit 39 m²
• Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz
• Boden: geschliffene Monoplatten
• Tragkraft Boden: 1.000 kg/m², Galerie*: 400 kg/m²
• Zentralheizung mit individueller Wärmemessung
• Zweifach-Wärmeverglasung an Eingangsportal und Fenstern
• Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar)
• Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
• Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar)
• WC und Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für offene Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Beste Grüße
Bogumila Daum
Mob. +43/660/5247423
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1084
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Lager |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 342.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.583,33 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 30,00 € |
| Nutzfläche: | 180,00 m² |
| Lagerfläche: | 142,00 m² |
| Bürofläche: | 38,00 m² |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423