5-Zimmer Wohnung mit Balkon - Im Botschaftsviertel und Nähe Stadtpark

Wohnung , 1030 Wien


Die Sechskrügelgasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, Landstraße, und ist Teil des renommierten Botschaftsviertels. Die hervorragende Infrastruktur des Viertels umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Beschreibung der Immobilie

5-Zimmer Wohnung mit Balkon - Im Botschaftsviertel und Nähe Stadtpark

Diese beeindruckende Altbauwohnung mit ca. 179 m² Wohnfläche vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Gelegen im begehrten 3. Bezirk, bietet sie eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot und zentraler Lage.



Highlights:




  • Großzügige Wohnfläche: Ca. 179 m² bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften.



  • Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Zimmer.



  • Hohe Decken: Mit einer Raumhöhe von ca. 3,5 m entsteht ein luftiges Wohngefühl.



  • Seltenes Extra: Ein für Wiener Altbauten ungewöhnlicher Balkon lädt zum Verweilen ein.




Ausstattung:




  • Schönes Fischgrätparkett verleiht den Räumen Eleganz.



  • Fürstlicher Stiegenaufgang mit gewundenem Schmiedeeisen und Stuckaturen



  • Zwei Badezimmer mit jeweils Dusche; eines zusätzlich mit Badewanne.



  • Zwei WCs, eines davon separat begehbar.



  • Ausreichend Steckdosen in allen Räumen.



  • Moderne Küche - Top ausgestattet mit Herd, Backofen und Geschirrspühler



  • Herrschaftliche Flügeltüren in allen Zimmern




Raumaufteilung:




  • Vorraum.



  • Badezimmer mit WC.



  • Speis/Abstellraum.



  • Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.



  • Fünf nach Süden und Südwesten ausgerichtete Zimmer:




    • Ein kleines Zimmer mit eigenem Bad/WC.



    • Drei ähnlich große Schlafzimmer.



    • Ein großzügiges Zimmer mit Erker.







Alle Zimmer verfügen über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.



Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Stil und Großzügigkeit legen.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.








Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1834/50

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 2.389,00 €
Kaltmiete (netto): 1.783,28 €
Kaltmiete: 2.171,82 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 388,54 €
MwSt Gesamt: 217,18 €
Wohnfläche: 179,00 m²
Zimmer: 5,50
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Keller: 15,00 m²
Heizwärmebedarf: 184,00 kWh/m²a
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