Frühlingserwachen – Einfamilienhaus mit rund 150 m² in idyllischer Lage von Wiener Neustadt!

Frühlingserwachen – Einfamilienhaus mit rund 150 m² in idyllischer Lage von Wiener Neustadt!

Einziehen & wohlfühlen: Dieses charmante, ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt mitten im Musikantenviertel von Wiener Neustadt und bietet rund 150,53 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder zum Arbeiten von zuhause aus

Die Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein liebevoll gepflegter Garten, ein sonniger Balkon/Veranda (ca. 5,04 m²), eine Garage mit elektrischem Einfahrtstor (ca. 20,56 m²) sowieeine großzügige Zimmeranzahl sorgen für einen idealen Wohnkomfort und eine praktische Nutzung.

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Option auf Festbrennstoffe ist vorhanden.

Highlights auf einen Blick:

• ruhige Lage nahe Wald & Natur inmitten von Wiener Neustadt
• ca. 600 m² Grundstücksfläche
• ca. 472 m² gepflegte Gartenfläche
• 5 großzügige Zimmer + 2 kleinere Räume (je ca. 7-9 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
• massive Bauweise aus dem Jahr 1960 in solider Qualität
• Balkon/Veranda (ca. 5,04 m²)
• Geräteschuppen, Pergola im Garten, überdachte Terrasse
• Keller (ca. 54,05 m²)
• Garage (ca. 20,56 m²) sowie zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

Raumaufteilung:

• EG: Vorraum, Gästezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit WC, Küche
• OG: Arbeitszimmer, Flur, Bad mit WC, 3x Schlafzimmer
• KG: Heizraum, 3 x Lagerraum, Waschraum, Garage

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und dieses wunderbare Zuhause selbst erleben!

Kaufpreis: €399.000,–


Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap